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滬1月房地產開發貸款飆升 陸泡沫風險恐加劇

上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。 (PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)
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【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際,上海1月份房地產開發貸款猛增244億元(人民幣,下同)。另外,最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地,去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。

上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。

這一數據在業界引發震動。一方面,這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元,10月份調控後降幅更大。

另一方面,這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後,當局要求銀行收縮信貸規模,繼續收緊房企的開發貸款和個人購房貸款,因為房地產開發貸款是銀行的主要業務。

再有,2月17日上海的土地拍賣會上,3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低,但有房地產分析人士表示,實際的拿地成本是很高的,溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。

去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價,創下大陸住宅的最高單價紀錄,未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。

土地市場難降溫

去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施,年末房價漲勢暫時有所收窄。但是,今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。

去年大陸各地的「地王」總數超過300個,地價同房價一樣暴漲,如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。

近日有消息稱,在調控收緊的情況下,北京、南京的一些開發商重又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中,都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。

另外,路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加10%~50%的預算,計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。

其主要原因是,熱點城市和三四線城市的房價差異很大;另外,中共在熱點城市的供地少,所以開發商出於公司生存的考慮,只能在熱點城市競相搶地。但分析認為,這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高,房價不平衡現象更嚴重。

一二月大陸高價地頻出

2017年前兩個月,大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外,2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。

去年8月末,深圳寶安區一宗商業用地以310億元總價成交,成為大陸新的總價「地王」。

15日同一天,南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5幅達到了最高限價。

蘇州今年的首場土地拍賣(15日和16日)出讓了14宗地塊,出讓金共計178.77億元,最高樓面價是每平方米17667元。

1月份,北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中,北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」;杭州拍出總價31億、樓面價每平方米40,765.87元的區域新「地王」。

責任編輯:周立彥

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2017-02-19 3:49 PM
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