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賣房多 供地少 中共持續限制土地

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【大紀元2017年02月22日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸房地產市場2016年出現兩極分化——商品房銷售面積創下歷史新高、房地產用地供應創下八年來新低。今年前兩個月又有一些地方政府提出土地限令,住宅價格也有所回升。

2016年大陸房地產用地10.75萬公頃,比2015年下降10.3%。同時,去年大陸商品房銷售面積15,7349萬平方米,比2015年增長22.5%。

中共或繼續限制土地供應

最近,北京和成都政府都提出今年要進一步限制土地供應。成都規定中心城區的商品住宅用地供應規模不得超過300畝。

北京2017年住宅供應用地減少近一半,商服用地減少超22%。住宅用地610公頃,商服用地310公頃。

《南華早報》2月21日報導,房地產界高度關注北京的每年土地供應情況,今年是北京連續第七年縮減土地供應,且縮減幅度接近一半,增加了業界對房價繼續上漲的預期。

多宗高價地 住宅價格回升

今年1月份北京的首場土地拍賣會上,一宗住宅用地以總價63.3億元成交,成為區域總價「地王」。1月份北京的房價中位數高達每平方米57,568元,在大陸居首。

今年前兩個月,北京、杭州、南昌、佛山、上海、深圳、南京、江蘇等地都出現高價地,土地出讓金近千億元。

彭博社2月22日報導,中金公司的跟蹤調查發現,上週重要城市的新建住宅銷售上升至3個月新高,顯示2月份大城市的住宅交易出現些許回升。

房價泡沫背後

2016年大陸的土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%,但土地出讓金卻大漲19.3%,為3.56萬億元,居於歷史第三位。

上海為例,去年上海曾出現大陸歷史上單價「地王」,地價和房價都創下新高。上海市政府2016年的城市規劃中要求減少土地供應,當時引發經濟界強烈質疑和批評。今年1月份,上海的房價中位數高達52,429元,僅次於北京。

大陸經濟學家馬光遠今年1月份表示,高地價是高房價的推手,而高地價的背後因素是政府對土地的壟斷和控制。

當代作家鄭義曾撰文表示,中共壟斷和買賣土地、瘋狂搶奪土地,導致房地產行業瘋狂。

中共首先以極低的價格搶奪農民土地,再以高出百倍千倍的價格將土地使用權賣給開發商,導致房價高昂,相當於通過高房價再搶奪城市居民的財富。

他舉例說,中共重慶市原市長黃奇帆自己就曾公開說,他從2002年到重慶任職開始,就一直儲備土地,十年儲備了20萬畝,每畝賺200萬,總計能賺4000億。

香港作家李大立2013年曾撰文表示,西方國家的土地所有權的演變是依照市場規律的變化,而中共奪權至今,多次發動與土地有關的運動,其土地政策一錯再錯,但有一點是始終不變的——維持土地公有制。中共官商勾結,大量侵吞農民土地,上世紀90年代後出現房地產投機熱,各種弊端也爆發出來。

責任編輯:高靜

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2017-02-22 10:28 PM
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