【大紀元2017年02月23日訊 】導讀：愛爾蘭政府連續出台幫助購房和限制租金漲幅的利民政策，但歐盟委員會認為缺乏整體規劃的措施有可能會好心幫倒忙。
（大紀元記者李凌雲都柏林報導）愛爾蘭特別是都柏林房市越來越火爆，建商蓋房的速度遠遠追不上購房者的需求量。政府因此推出多項措施，但歐盟委員會警告說，這些措施有可能導致房價更高。
都柏林缺房！未建樓盤已售3/4
2月22日Cairn Homes建商公司宣布將在都柏林北部的Balgriffin興建71套房產，新樓盤將和目前的Parkside住宅區毗鄰。
雖尚未開工，但Cairn Homes公司表示已達成1,810萬歐元的成交額，其中52套房產的全額押金已到位。
Cairn Homes建商公司在都柏林北部地帶已完工並售出了160多套房產，未來計劃再興建150套房屋。
Cairn Homes建商公司是愛爾蘭近20年來首次公開募股的建築公司。
愛爾蘭著名會計事務所Goodbody的金融分析師埃蒙•休斯（Eamonn Hughes）預測，Cairn Homes公司將在2017財年售出355套房屋，2016財年該公司共售出104套房產。
另外都柏林在最新公布的全球最貴租賃城市榜單上位居第23名，單人平均月租為764歐元，年收入需達到31,622歐元才能滿足生活成本。對於家庭來說，平均月租達到1,450歐元，需要年收入六萬多歐元才能滿足需求。
歐盟委員會：Help-to-Buy或推高房價
為解決全國尤其是都柏林購房難的問題，愛爾蘭政府去年新推出了旨在幫助首次購房者的「幫助購買計劃」（Help-to-Buy），以及減輕租房者的租金管制措施。但是歐盟委員會（European Commission）認為，這種對房地產市場的干預措施可能會導致房價進一步上漲並限制住房供應。
針對愛爾蘭政府的「幫助購買計劃」，歐盟委員會在最新年度經濟分析報告中表示：「這項將耗資5,000萬歐元的計劃有可能導致價格進一步上漲，而且也不能直接促進房屋供應。」
另外對於愛爾蘭政府對一些大城市實行的租金漲幅限制措施，歐盟委員會也提出了質疑。歐盟委員會警告說：進行租金管制的做法在「其它國家證明會對整體房市帶來嚴重不穩定影響。」目前愛爾蘭政府對都柏林、科克和高威等大城市設立「租金壓力區」，並規定這些地區的租金漲幅每年不能超過4%。
歐盟委員會還表示，嚴格的租金管制有可能阻礙房屋興建和現有租賃市場的維護。同時愛爾蘭政府需要一致且及時的規划過程來說明在正確地區興建房屋。委員會表示，這種缺乏綜合規劃和基礎設施戰略規劃的表現十分令人擔憂。
委員會還注意到愛爾蘭各地地方政府延遲發放規劃許可的做法，委員會警告說這一做法將導致房屋供應不能及時跟上。◇
責任編輯：葉舟
