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硅谷地產經紀程女士Hong Kennel:代理大量豪宅新房

灣區地產經紀程女士:信義精誠,地產福星(下)

一週搶到靚房,二天賣出豪宅

圖:在舊金山灣區購房需要有善心、耐心的地產經紀,將有助投資對的房產物業。(Shutterstock)

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【大紀元2017年02月26日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)房產經紀是以賺錢為目地,還是以服務客戶為本,結果大不同。灣區中半島地產經紀程紅女士(Hong Kennel),想客戶所想,推薦的房子,總能讓客人滿意;程女士修佛,特別有善心,耐心,她曾帶一客戶看房兩年,終於成交。程女士有十年會計經驗,嚴審每筆購房支出,為客人省錢。代理賣家,她善於裝修房屋,為房產增值,曾高價2天內賣出一棟別墅。她心懷客戶,嚴謹主動,急修房屋,杜絕買家殺價。程女士勤奮負責、休假也加班,曾幫客戶一周內搶到房。程女士以善心、耐心,令客戶順心、安心。信義精誠,成就灣區地產福星。(接上篇)

一見如故,灣區地產經紀程女士受託代理上市房產

福建李先生旅美之際,看了本報,找到程女士想在中半島買學區房,後因錢沒到位,沒買成。在這之前李先生經旅行團的旅遊車司機介紹,買了一套Castro Valley的別墅,住進去之後,購物、上學都非常不方便。程女士在很短時間內幫李先生把別墅租出去了。

程女士親切的笑容、高效的專業服務,令李先生一見如故,倍感信賴。李先生在回大陸之前,全權委託只見過幾次面的程女士賣掉Castro Valley的別墅(那個租客後來不租了)。

房屋裝修有道,東灣地產2天賣出好價格

房屋要想賣出好價,首先要賣相好。灣區地產經紀程女士,有一套行之有效的方法來包裝客人的房子。

首先請專人按售房的標準來全面檢查房子:玻璃要擦、地要清潔、管道要修理……列一個長單子,再找專業清洗工清理,逐一完成項目清單。

第二步,請專業人士為房子做好的包裝策略和設計;第三步,再找專業攝影師為房子拍照,做音像設計,製作精美的傳單⋯⋯程女士通過美國頂級房地產公司Alain Pinel強大的房源資訊平台,把非常漂亮的別墅圖片傳播出去。只開了2天的看房(Open House),這棟別墅就以91萬美元賣出,而半年前李先生購買時只花了85萬。

灣區地產經紀程女士嚴謹主動,急修房屋杜絕買家殺價

在賣房期間,灣區地產經紀程女士為李先生辦理各種售房手續,不厭其煩地給大陸的李先生頻頻發傳真、寫郵件、發微信,及時溝通賣房進程。

在房子賣出去的前一天,程女士發現廚房水管突然有堵塞現像,就在當天打了至少6家水管維修公司的電話,終於有一家公司願意出高一點的價錢緊急修理(在美國很多事情要提前預約),結果程女士沒與李先生商量(因為美國和大陸有時差),就自己出了幾百美元,請人在一天內修好水管,杜絕了買家因水管堵塞問題殺價的機會。

*資深房地產專家,對程女士欽佩不已

這位李先生在大陸擁有一家地產中介連鎖公司,是個名副其實的資深房產專家。李先生對程女士無私的敬業精神欽佩不已,連連誇讚:程女士做的非常專業,如果我公司的員工都像程女士這樣盡心敬業的話,我就太高興啦!

舊金山硅谷地產經紀程女士,當天為別墅找到租客

天道酬勤,信義待客、成就地產福星。灣區地產經紀程女士修佛,她勤勉無私,善良精誠,似乎得到上天的眷顧,有時她的房產交易做起來特別順。上面提到,程女士在很短時間內就把李先生的別墅租出去了。

當時李先生覺得Castro Valley的別墅交通不便利,希望程女士把它租出去。程女士正準備把這個別墅的信息發布出去,突然獲悉她的某一位客戶下週從大陸來,需要現房居住。這個客戶看了程女士發的別墅圖片和相關信息,很喜歡,一下飛機就住進去了。

舊金山灣區地產經紀程女士,休假也加班,一周搶到房

灣區中半島地產經紀程女士買好了機票,準備和家人去法國休假。啟程前一周,她的一個客人看上了一棟移動屋(Mobile Home),請她幫忙。程女士立即聯繫賣家經紀,幫助客人寫報價(Offer),當時有5個Offer競爭。在程女士的建議下,買家稍微加了一點價就拿到了心儀的移動屋。

在飛往法國的那天,程女士中午還協助買家簽了購房協議,並交給賣方經紀,下午就和家人一起趕去機場,正好搭上航班。在法國期間,程女士還頻繁打電話給賣方經紀與產權公司跟進交易。等程女士回來時,賣家就交鑰匙了。這個客人非常幸運,從看上移動屋,到簽約,再到合約被賣方接受,只花了一周時間。搬進新居後,這個客人一家過得喜笑顏開、家庭興旺。

大紀元讀者地產買家素質高,買房過程簡單省時

程女士說她現在房產交易做得順,還有一個重要原因,就是在《大紀元》做了廣告之後,客戶素質大大提高,基本上都是主流,至少是中產階級以上的。服務這樣的客戶,買房過程也變得簡單了,時間節省了很多。

加州硅谷地產中介程女士:注意合約細節,物品選項要勾

灣區中半島地產經紀程女士提醒:在簽訂購房合約時,裡面有個清單列明房屋內的各種物品,如冰箱、洗衣機、烘乾機、火爐等等,有的物品甚至是全新的。買家如果需要,就在清單的選項上畫勾,有的賣家會跟買家計算物品的價格,從房價中扣除這些費用。

如果沒有在選項上劃勾,買家房子到手後可能就沒有冰箱、洗衣機了。即使這個房屋的宣傳冊、傳單上有贈送冰箱、洗衣機等物品的相片,但是最終你沒勾,就不是你的。再想要,就要看賣家給不給了,又要多費一番口舌。

程女士建議先把這些選項都勾上,如果賣家有異議,再進一步談。程女士還提醒買家一定要買火險,用於自住的房屋火險和租給別人的房屋火險,保費是不一樣的。

舊金山灣區中半島地產經紀 程紅(Hong Kennel)
License#01364732
手機:650.833.8611
辦公室:650.548.1111
網址:Hcheng.apr.com

本文刊載於舊金山2月18日地產專版

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責任編輯:李歐

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2017-02-26 1:43 AM
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