【大紀元2017年02月26日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）你決定了今年要在澳洲的房產投資市場上一展身手嗎？那麼請看看下文所述，各州府城市方圓20公里內房價仍能負擔得起並有很大增值潛力的區。
據澳洲新聞網報道，這些區是由PRDnationwide房地產公司通過最新的調查列出來的。他們的調查包括了各區短、中期中位房價的上漲情況、潛在買家在網上所表現出的興趣、銷售量、租金中位價、空置率、租金回報等。
而且，各區的計劃中的商用、住宅、工業項目也被納入了考慮之列。「這些區及其周圍有大量的開發活動，鼓舞人心。新的道路、基礎設施、購物中心、商業區，是未來房價上漲的可靠標誌，」 PRDnationwide的董事總經理Tony Brasier說。
「儘管州府城市許多區多年來已經吸引了買家的廣泛興趣，這些熱點區還沒有引起人們的注意，」 Brasier說，「這些區房地產市場勢頭強勁，對尋找增值潛力的投資者與精明買家來說有很好的機會。」
如果你想找獨門獨院的房子，那麼請往南。墨爾本市中心以北12公里處的Fawkner區，2016年的中位房價上升了15%，目前中位房價為577,500澳元，投資者可以期待獲得3.2%的租金回報。更有說明力的是，這裡有價值2090萬澳元的計劃建設項目，因此預計房產市場會增長很快。
再往南一些，霍巴特的內城地帶的Moonah區，目前獨立房中位價為310,125澳元，在2016年上升了12%。這個區距離市中心只有約5公里，空置率很低，約0.4%，租金回報率很高，約5.7%。
Brasier認為，霍巴特在2016年房地產市場表現相當好，2017年肯定會成為澳洲房地產市場上一個不太招搖的成功者。
布里斯本，可以在離市中心10公里的Tingalpa區，以507,250澳元買一棟房子。這裡每年的房價上漲與租金回報很具吸引力，分別為6.1%和4.5%。買家對該區的興趣很大，網上的點擊量是昆士蘭州平均數的三倍。
悉尼，市中心20公里範圍內很難找到100萬澳元以下的獨門獨院房，但可能性並非完全沒有。在西南方向的Roselands區，獨院房中位價格是97萬。不過要買從速，這個區2016年房價上漲了5.4%，這裡的計劃項目價值1.55億澳元，因此肯定會推動房價的進一步上漲。
珀斯房地產市場，在礦產業衰退導致經濟不景氣之後，經歷了一個嚴峻的時期。但珀斯以東14公里處的South Guildford區去年房價大漲了10.7%。目前獨院房價格中位是55.9萬澳元，租金回報率為3.7%。但這裡空置率高達5.8%，居所有州府城市之冠。不過，這裡有850萬澳元的計劃建設項目，有望推動租房需求的回升。
就公寓房市場來說，悉尼的年度增長最大，其中市區以西20公里處的Berala區，房價猛漲了21.1%。目前中位價並不太高，是54.5萬澳元，對首次購房者來說是一個好消息。租金回報率是3.1%。
緊隨其後的是墨爾本西北17公里處的Tullamarine和布里斯本以南20公里處的Rochedale South。其公寓房價格分別上漲了13.7%和12.7%，房價中位分別為39.8萬和31萬澳元，租金回報率分別為4.3%和5.3%。Tullamarine區有價值3070萬澳元的計劃建設項目。
距離珀斯13公里的Balga區有價值3000多萬澳元的新開發項目，其公寓房中位價是35.2萬澳元，在2016年漲了8.4%。
霍巴特的公寓房市場表現與獨院房一樣不錯。在市區以南12公里處的Kingston區，可以花31萬澳元買到一套公寓房。這個區公寓房價在2016年上漲了5.8%，但租金回報率一直維持在很低的水平，只有0.3%。
責任編輯：簡沐
