【大紀元2017年02月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在澳洲投資房應如何平衡才能獲取最大的利潤？作為投資者，不僅買家購買房產的地點和時間影響著利潤的賺取，買家持有投資房時間的長短也會影響投資的成功。
據澳洲房地產網報道，澳洲CoreLogic的數據顯示，僅在去年第三季度中，房主從轉售房產中獲取的總實際增益就達170億澳元，轉售的平均利潤為262,672澳元。
然而，就像任何投資一樣，房產投資也有有風險的一面。在同一季度中，房主轉售房產的總實現損失為4.779億澳元，平均損失為71,529澳元，而且這種損失正在增加。與2015年同季度相比，去年房產虧損轉售比例上升了1.3個百分點。
事實上，在去年第三季度中，全澳幾乎有十分之一（9.4%）的住房轉售價格低於之前的購買價格，這個數字略高於去年第二季度的9.3%。
雖然房產所在位置情況也有所不同，如去年第三季度悉尼的虧損轉售只占2.3%，而布里斯班是8.5%，達爾文則是30.7%，但房主持有投資房的時間也很重要。
CoreLogic研究部門的主管Cameron Kusher表示，在轉售中出現虧損的房產銷售中，房主擁有該房產的時間一般是獨立房6.1年，公寓房6.5年。但對於那些轉售獲利的房產銷售來說，獨立房房主一般持有的時間為9.1年，公寓房為7.6年。
「這些最新結果表明，無論是對投資者還是對自住房主來說，擁有房產應被視為長期投資，」Kusher說。
所以，人們如果正在考慮投資房，必須把它看作是一個長達十年的投資。
CoreLogic的報告還顯示，在大多數情況下，獨立房出現轉售虧損的所占比例幾乎總是比公寓房要低。
一份由趨勢預測機構Hotspotting所做的報告稱，悉尼、墨爾本、布里斯本及黃金海岸等地所售出的市中心公寓房樓花對於購房者來說都是一個「當下明顯的風險」，因為公寓房供應過剩會迫使價格下跌。
不過，人們對房產的熱情不可能很快下降。
根據Mortgage Choice的最新數據，有94.4%的澳洲投資者對自己購買的房產感到滿意，認為他們在購買投資房時做出了明智的決定。
抵押選擇（Mortgage Choice） 的總裁John Flavell表示，由於房價的飆升，以及租房的控制力和貸款利率繼續保持在歷史地位，這麼多澳洲人認為投資房產是一項精明的財務決定並不奇怪。如果澳洲投資者能夠將其作為長期投資，那麼他們不太可能會遭受到什麼下行的風險。
責任編輯：簡沐
