【大紀元2017年02月03日訊】（記者柯瑞斯編譯報導）如果問你在過去一年裡埃德蒙頓獨戶房升值最大的社區，你會說什麼？溫德米爾（Windermere）？格倫儂若（Glenora）？薩墨賽德（Summerside）？漢普頓（Hamptons）？回答都不正確。正確的答案是人們通常所說的「城內」。
最近市政府向業主們寄出了房產估值報告，根據這些報告獨戶房增值最大的社區就在「城內」。市房產估值上升最大的是中央麥克杜格爾（Central McDougall）社區。2015年7月至2016年7月，在埃德蒙頓平均房產估值下降2.7%的情況下，中央麥克杜格爾社區獨戶房估價上漲了12%，在僅僅12個月期間，從平均房價272,000加元增至304,750加元。事實上在過去五年中，中央麥克杜格爾社區所有類別房屋估值增長了5%，而在同一時期全市平均房產估值隻增長了1.98%。
中央麥克杜格爾並不形單影隻，它的相鄰社區房產估值也出現了大增：在同一期間波伊勒街社區（Boyle Street）獨戶房上升10.2%，在瑪麗公園（Queen Mary Park）上升6.8%。同樣位於城市核心區域的奧利弗(Oliver)社區物業價值也大幅上升，房產估值增長了6.7%。
有些人把上述市中心區域房產增值的原因歸為新體育館的建成和運營，有些人則歸因於麥克文大學（MacEwan）校園擴建或輕軌（MetroLRT）通車。這些都有道理，觀念改變或許起著相當重要的作用：年輕夫婦們尋找經濟適用房，城市中心地帶的活力和方便吸引了他們，于是他們的目光從長距離通勤的郊區移到了城市中心地區。
貨源少和房價低也是上述地區獨戶房估值突出的原因。這些社區實際上沒有多少獨戶房，所以當幾棟房屋價值增加時，對社區平均值可能產生不成比例的影響；一棟25萬加元的房子增值2.5萬加元，增值百分比很大，遠大於一棟75萬加元房子增值同樣幅度的百分比。儘管如此，這四個社區五年房價上漲趨勢是強勁和穩定的。
城市評估員若斯林（RodRisling）說，市中心核心區有很多令人激動的地方，房價上升不僅不會對市中心產生傷害，反而可以吸引一些買家。
市區重建會產生綜合效應。它可以增加房產稅，但會使老年人供不起，也可能將首次購買者排除在市場之外。高檔化對於城市可能是美妙的，對普通民眾則不然。
不像溫哥華或多倫多，方寸蝸居可以賣出天價。埃德蒙頓的房屋仍然掌握在大多數民眾手中。對於已經擁有房屋並且正在尋求出售的人來說，不斷上漲的房價意味著更多的資產和更高的回報。
房屋估價明顯上漲的社區不僅僅在市中心社區，城市北部一些成熟社區，包括肯辛頓(Kensington)，基拉尼(Killamey)，魯珀特王子(PrinceRuoter)，惠靈頓(Wellington)，勞德代爾(Lauderdale)，和德爾伍德(Delwood)，房屋估價也顯著增加。實際上這些社區房價升值姍姍來遲。不像一些戰後社區，如園景（Parkview）或幫尼都（BonnieDoon），現在充滿了年輕家庭，房價早就升上去了。這些城北社區遭受偏見，有人認為社區不夠好，另一些人認為社區不夠安全，房價長期偏低。
埃德蒙頓房地產經紀人協會主席瑪貝（James Mabey）認為，這些社區的房價被低估，人們沒有給它們一個公平的估計。現在很多首次購房的年輕人不容易借到按揭，因此選擇將他們的辛苦錢投到靠近市中心的更實惠的經濟適用房。他認為格里斯巴赫（Griesbach）社區城市填充重建項目可能產生派生效應，使附近較便宜的社區吸引力增加。
若斯林說一切都是相對的。通常看到一個社區物業價值在某一個年份的評估增加或在來年又下降，這只是市場的上下波動。與此不同，在大多數埃德蒙頓房主房產估價下降的年份，我們城市的心臟地帶卻閃閃發光，令人欣喜。
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