【大紀元2017年02月06日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）澳洲房地產專家們對買家、賣家、投資者、租客應該在2017年關注哪些方面，提出了建議。
租客應該關注的五件事
REA房地產集團首席經濟師Nerida Consibee這樣認為，總的來說，大多數城市的房價在往回走，在這種情況下，2017年，租客們應該有機會找到適合自己的合算的房子。
A.你現在租住的房是否合算？
如果你已經租住在一個獨立房子裡很長時間了，或者你從來沒有租住過公寓房，那麼請多查看一下，你的租約是否是最好的。做好價格方面的調查，準備好重新討價還價。
B.做最好的租客
善待你租住的房子，就像對待自己的一樣。如果他們看你是一個靠得住的租客的話，房主會更加靈活，可以允許寵物，甚至可以降低租金。
C.鄰區的租金或許更低
經常了解一下週圍區的價格，往往你會找到相似的房產，但價格低很多。
D.錯開高峰期
簽租約應該儘量避開諸如新年這樣的高峰期段，那樣的話，房主會更加靈活，好談價。
E.把文書準備好
要找最合算的房子租，或許需要更經常地搬家。因此重要的是準備好你原先的房東的或代理的證明信，不斷更新你的申請材料。
同時，確保自己對租約中的條款都非常清楚，比如終止租約的知會期或養寵物的條件要求。
買家應該關注的五件事
買家諮詢師Cate Bakos稱，2017年，買家應該著重於未來的開發與基礎建設項目，這些將對自己想要買的房子構成重大影響。
a.你對自己的貸款情況有多放心？
貸款的安全要求已經升高了，貸款再也不像原先那樣容易搞到了。
銀行及其它發放貸款的機構更挑剔，他們在衡量應該把錢貸給誰，應該貸多少，他們在遵循澳洲審查監管局的有關標準。買公寓樓花的貸款是銀行密切注意的方面。
b.市場走向如何？
儘管人們議論需求問題和高房價問題，買家需要看哪裡房價真地在升高。
如果推動我們市場的動力依舊存在的話，認為房價將會下降或維持目前水平，那是太天真的想法。
c.房地產的真正價值是什麼？
密切觀察所在地區正在發生著什麼，這樣才能真正明白你想買的房產的真正價值所在。
準備做你自己的調查，追溯以往的房產買賣結果，觀察最近具有可比性的買賣，這些對於了解你想買的房子的價值是非常重要的。
d.位於在受人歡迎的地區嗎？
買家應該買房的地方是那些從長期來說很受人歡迎的地區。
有關條件包括，離公共交通近，當地有很好的餐館和咖啡館，有很好的公寓樓與休閒設施。這對買家具有吸引力，有助於將來出售房子時賣一個好價錢。
e.要買的房子所在城建區劃如何？
買家應該查看城市發展規劃對你要買房的地段的區劃情況，而且詢問貸款銀行是否對此感到滿意。這都是在簽買房合同簽應該做好的。
卖家应该关注的五大事项
LJ Hooker房地产公司的经理Christopher Mourd说，在把房子放到市场上之前，把所有需要修缮的工作做好。卖家应该做好自己的功课。
a)清楚地确定你下一步应该怎么做
许多人会先把自己住的房子卖掉，然后再买下一个房。那么，你需要知道这牵扯到什么问题，或许需要租房住一段时间。
需要清楚下一步怎么走。在你搞清楚之前，你不能做出卖房的决定，你不能做出你的房子要卖多大价钱的决定。
b)准备好卖房
如果房子需要修理的地方都修理好了，那么这样的房子放在市场上卖，买家是会注意到这些方面的。
卖家应该把房子打点好。房子整整齐齐、花园干干净净。
c)了解当地相似房产的价格
你邻居买房的要价多少与你无关。那些与你房子相似的才是你应该关注的。那么到开房验房的网上找一找与你房子类似的那种房。
d)光顾拍卖会
在把房子放到市场上之前及之后，出席所有当地的拍卖会。这有助你了解需求如何、什么是切合实际的价格、潜在买家都是什么样的人。
e)与邻居联手卖是否可行？
了解你所在地方的城市建设区划，如果是可以建高楼的区段，那么考虑与你的邻居一起卖房。这将有助于卖一个好价钱。
投資者應該關注的五大事項
偏遠地區可以有很好的收益回報。Propertyology公司的 Simon Pressley說2017年投資者需要往遠處看看。
a.往前看，不是往後看
不要養成根據近幾年所發生的情況來作決定的習慣。你需要往前看。
b.關於現金流一定要切合實際
在有大量的投資貸款發放給了買新樓房的投資者的情況下，特別是在墨爾本與悉尼，投資者對於租金回報的期待需要現實一些。如果在這兩大城市租金下降了，那沒什麼大驚小怪的。
c.好好看看偏遠地區
偏遠地區的城鎮，那些有良好的基礎設施，有就業的機會，往往會有房價比較低廉但租金回報比較高的房子，靠近醫院或大學的地方尤其如此。
例如，昆州的Cairns、維州的 Bendigo、新州的Tamworth、西澳的Busselton、塔州的Launceston對投資者來說是很有機會的地方。
d.密切關注房產供應
房產供應，特別是對象悉尼這樣的地方來說，肯定將會發生變化。投資者需要透徹地了解自己想買房的地區的建房開發情況。例如，你也許會發現，一條街上，已有四幢公寓大樓被批准上馬了。
e.忽略個人喜好
投資者買房是為了賺錢，自己並不住在裡面。因此，不要在意房子對你的喜好與生活方式來說是否中意，著重考慮房子是不是未來的租客想要的。
責任編輯：簡沐
