【大紀元2017年02月06日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）最新的數據顯示，黃曆新年期間，大陸樓市慘淡，很多去年樓市火熱的城市成交僅為個位數。一線城市上海僅僅成交了8套，比去年同期減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。
據《上海證券報》2月4日報導，上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年新年期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。而且假期只有8個項目有交易記錄，並且所有項目都只成交了1套。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雞年新年交投大幅下挫，與市場風向有關。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。
除了上海之外，整個大陸去年熱點城市樓市交易均非常慘淡。
南京市住宅認購量共31套，成交僅1套。認購量與去年新年假期的52套相比下跌近40%。合肥市區住宅備案量不足10套，和去年新年假期的35套相比下降超過70%。廈門從一些房企反饋的情況看，成交量為個位數的可能性極大。
蘇州1月27日至1月30日的成交量為零；從1月31日至2月2日，3天的成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年假期相比，認購量下跌近70%。
無錫樓市中國新年期間連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當天成交了2套辦公用房。杭州市區新房銷售量也是屈指可數，總共僅成交了6套，遠遠落後於猴年新年期間的32套。
而合肥、廈門、南京等樓市在去年以超過40%的漲幅位居全國房價年度漲幅前三位。其中胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數顯示，合肥房價漲幅居2016年全球房價漲幅第一。但是，進入今年1月份以來，特別是新年假日期間，關於合肥樓市暴跌的消息不斷傳出。
合肥部分購房者在合肥市12345政府服務直通車網站投訴稱，合肥蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。價格平穩的合肥北城也遭到購房者的投訴稱，北城房屋降價20萬仍賣不掉。11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。因為二手房降價掛牌而無人問津，業主甚至喊出要求政府救市的口號。
大陸地產將進入寒冬
中共央行在1月24日上調中期借貸便利（MLF）利率10個基點後，2月3日，央行上調常備借貸便利（SLF）利。業界認為，央行此舉開啟了加息進程。
大陸貨幣專家黃生4日撰文表示，央行此舉說明中國正式進入了加息通道。而中共央行接二連三加息，這對中國房地產是巨大的衝擊，因為進入加息大通道，對於房地產泡沫的抑制是巨大的，如果說2016年對於房地產是飆漲的一年，也許2017年是開始下沉的一年，尤其是三、四線城市一些被爆炒的房產泡沫破裂的危險很大。
海通證券姜超也認為，地產凜冬將至。他表示，截至2016年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸的平均期限應該在10年以上，當時10年期國開債利率只有3.13%，但是目前10年期國開債利率已經接近4.1%，而國開債是完完全全的政府信用，對銀行而言不用占用任何風險資本，但是發放房貸要計提50%的資本占用，資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數據比較來看合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水平高出100基點。央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險。
姜超表示，2016年房地產市場異常繁榮全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一、二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。＃
責任編輯：周立彥