【大紀元2017年02月09日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導）據Business in vancouver報導，隨著大溫地區地價與房價的不斷攀升，預售公寓的樓花轉讓風正在悄然興起。僅上週，分類廣告網站Craigslist上就新增了58條大溫地區的樓花合同轉讓廣告。
樓花即尚未開工或完工的房產物業合約。樓花合同轉讓的興起與大溫地區近年來房屋價值的大幅上升有關。根據評估公司Altus Group的計算，土地成本除外，溫哥華市新建高層公寓的建築成本在一年前為$230／平方英尺，一年後則已漲至$290／平方英尺。最新的卑詩省物業估價更顯示，溫市居住用地價在一年中飛速增長，漲幅最高已達260%。巨大的差價促使許多在數年前以低價買入樓花的購房者紛紛將合同拋出，以當下市場的高價轉售。
例如Hastings東街上仍在興建的Strathcona Village公寓的樓花，在二年前以$450－$497／平方英尺的價格售出。時至今日，該樓盤樓花的轉售價格已達$770－$787／平方英尺。另一尚未竣工的The Independent樓盤坐落於Main Street夾East Broadway。該公寓樓花在2015年以$672／平方英尺的平均價格預售一空。現在，部分轉售樓花的價格已達$900／平方英尺，其中一套二臥公寓的報價達$991／平方英尺。
除高回報外，預售公寓樓花的轉售不受一些省府規定的限制，因此得到許多投資者的青睞。
去年六月，省府設立反投機法，要求購房合同在成交前不可未經賣方書面同意而轉售另外買家，且轉售過程中產生的任何利潤都歸原賣方所有。但省財政廳已確認該規定不適用於新樓盤，包括預售公寓樓盤。
此外，財政廳也證實，外國投資者轉售樓花的無需承擔卑詩省新設的外國買家稅，只要在樓盤未建成前將樓花轉售出去，則不會在省府文件紀錄中留下作為買家或賣家的紀錄。不過財政廳強調，該種情況下，外國投資者依然需要向加拿大財政部申報該次交易，並有可能需要上繳相應的個人所得稅。 ◇
責任編輯：李道緣
