【大紀元2017年03月01日訊】（文：鮑雲雁）美國幅員遼闊、土地成本低廉，但是寸土寸金的地方比比皆是。從商業地產項目考察的角度看，必須更相信自己體驗到的景象，因為它更具體、更接地氣。商業地產機會遍布在全美的各個角落，出門旅行深入美國腹地，您會發現一個不一樣的美國。不要只把媒體報導出來的信息與數據當做評判商業項目的唯一投資依據。
一般美國的的商業地產投資者，每到一處都會評測「目標地產項目」周圍的發展環境，同時也對那座城市人口增長、收入、就業率進行分析，並對其街道的商業布局仔細觀察。
雖然某些城市大型店面不斷地關閉，小型零售店面沒落，但你還是可以感受到有些城市的人口不斷在增加，嶄新寬敞的街道，不斷湧入城市時尚的年輕人，更有大型的購物中心已經在成為Big Box(大盒子)上面開工，新建的住宅開始在先前荒蕪的土地上拔地而起。
「商業地產價值」和「土地本身價值」完全是兩個概念。商業地產的估值主要反映這塊物業的商業價值。土地上面如果沒有商業，單憑土地的價值而言，會和有商業價值的物業差距在五到十倍甚至更多，而且同一地段間的物業因為承載的租戶品牌、租約、租金的不同，其價值亦可以差數倍。
美國商業主要有幾個類型：綜合商業體、購物中心、零售、寫字樓、工業倉儲、酒店、出租住宅等等類，而商業地產和民用居住型地產又大不相同。
民用住宅地產的價值，主要是和周圍的民用地產相同類型進行比價，是根據具體物業的條件評估價格，因其地產價值的高低和所在區域和整體經濟相關；而當商業地產價值完全是從投資回報(The Income Approach)的角度來定價，那麼出租物業的淨租金(Net Income)就顯得非常重要，它往往是評估地產價值的核心元素。
我們可以為您提供上市及未上市商業地產。
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