【大紀元2017年03月15日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）河北聯邦偉業房地產開發集團有限公司（下稱河北聯邦）爆發百億（人民幣，下同）級債務危機，面臨破產，上萬業主或將「房財兩空」。
據環球網3月14日報導，河北聯邦是一家民營公司，也是河北省龍頭房企之一，旗下多個項目曾被列入河北省重點扶持項目。但今年，這家公司的經營卻走到了終點。
而其旗下位於石家莊市橋西區的祥雲國際項目是整個事件的導火索。該項目總占地約1,800畝，是省市政府重點支持的集商業地產、旅遊地產、文化地產、居住地產為一體的重點工程。
但隨著河北聯邦的法人代表和實際控制人李生2014年9月27日因涉嫌犯罪被帶走協查，河北聯邦陸續爆發百億級債務危機。
李生不僅吸納了河北融投控股集團有限公司（下稱河北融投）、德信資本、華夏銀行等多家金融機構的高息融資，還在出售樓盤的過程中，間或推出過「6返住宅、8返公寓等涉嫌非法吸儲」的銷售模式。
據業主邢愛國（化名）表示，除普通住宅，祥雲國際間或推出過「8返住宅、6返公寓、13返商舖」等理財項目。以8返住宅為例，房款168萬，「8年時間，除拿回投資，還白落一房子，我認為很划算，就入手了」。
類似形式還有「6年返本公寓」和「13年返本租商舖」。返息如此之高的理財項目曾一度引發業主集體搶購。業主孟雲（化名）說，「返還本金，還送一套房子，怎麼算都合適，雖然也考慮過風險，但業主認為有著政府和多家河北省級媒體背書的項目不會破產。」
據查，祥雲國際2012年5月31日召開的商品運營項目發布會上，石家莊市副市長張殿奎、橋西區區委書記陶明法等市、區兩級政府官員出席了發布會。而陶明法被調查後，供認李生向其行賄700萬元。
李生被帶走協查直接導致河北聯邦多筆基金和融資違約，最終導致河北聯邦及旗下祥雲國際等項目被石家莊市中級法院查封，已售房屋無法交付，上萬業主面臨無家可歸的局面。
業主代表張偉（化名）告訴環球網，在李生被帶走協查後，河北聯邦隨即陷入危機，祥雲國際也逐漸走向絕境。
據《財經》報導，李生被帶走後，項目銷售放緩，河北聯邦旗下整體地產項目流動性緊張。在德信資本出具的投資分析報告中，截至李生被帶走，該公司對外借款總計46.5億元。其中第一大債權人為華夏銀行，貸款總計18.45億元，還有河北路橋、河北融投、華融資產、華融湘江銀行及基金合夥企業和房地產企業等多個債權人。
之後，德信資本聯合其餘債權人啟動重組收購方案。2014年12月，河北聯邦主要債權人與河北融投簽訂併購重組協議，並於2015年1月發起並設立併購投資基金，受讓並持有河北聯邦60%的股權。
2015年1月24日，隨後也陷入債務危機的河北融投被主管部門更換了管理層。同月25日，河北省國資委宣布暫停河北融投的全部業務，包括代償、履約或釋放抵押物。
河北融投債務危機爆發，首當其衝就是10億元投向河北聯邦的融資款，以及為德信資本擔保的8億元融資。
重組方案以流產告終後，德信資本等機構債權人向石家莊市中級法院提起訴訟，祥雲國際項目整體被法院查封。
現在河北聯邦走向破產重整。去年11月8日開始，自然人業主陸續接到石家莊市中院債權人申報登記表，限期2017年3月2日前登記申報債券。
2014年9月27日以來，祥雲國際上萬名業主多次向河北省政府申訴維權，另有部分業主曾向國家信訪局上訪，但最終無果。
房企融資收緊并將迎償債高峰 資金鏈或有斷裂風險
綜合陸媒報導，當局對房企融資不斷收緊。去年11月以來，房地產公司債發行現「冰凍」狀態，房地產類公司債只見受理、反饋，不見發行。近來房企融資先後被叫停。
2月21日、22日，四大AMC之一東方資產旗下子公司中國東方資產管理（國際）控股有限公司28億元小公募公司債被中止；首創置業股份有限公司50億元小公募、50億元私募債等公司債被中止。
據華爾街見聞1月28日報導，全球最大的股票登記分析機構Orient Capital在調查報告中表示，大陸房企將於今年下半年至2018年初迎來償債高峰，預計僅到期公司債一項就將達5,440億元。因為房企的融資渠道受阻，償債高峰來臨時，房企將面臨增加的財務成本，可能遭遇潛在的流動性危機。
CRIC研究中心的楊科偉認為，一旦2017年房企銷售回款不能滿足企業償還債務和新增開發投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大壓力。
海外評論人士石久天表示，一旦房企資金鏈吃緊或者斷裂，房企就面臨破產的可能。屆時，大陸房地產業洗牌將到來。＃
責任編輯：孫芸
