【大紀元2017年03月17日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸部分城市樓市火爆，新一輪調控開啟。半月內16個城市加碼樓市限購；銀行房貸進一步收緊，部分銀行取消首套房利率折扣；北京二套房首付款提高至60%，等等。
據澎湃新聞3月17日報導，去年10月開始，一線以及部分熱點二線城市出台樓市嚴控政策，導致環一線周邊城市及部分熱點城市的量價升溫。
在此背景下，又一輪房地產調控悄然開啟。自2月28日以來僅僅半個月，據不完全統計，共有11個城市出台限購或者限購升級措施。
環一線北京、上海周邊城市樓市政策趨嚴。
3月1日，河北涿州市發布調控意見，限購升級；2日，河北保定市淶水縣出台樓市限購政策；7日，河北張家口崇禮區限購升級。
3月3日起，杭州限購再升級；13日，浙江嘉善限購加碼；15日，江蘇南京限購升級。
另外，部分熱點城市收緊調控政策。
2月28日，福建連江縣發布樓市調控意見；3月9日，江西南昌限購升級，安徽滁州出台調控政策；12日、14日，海南三亞、江西贛州限購升級。
據一財網3月18日消息，除了上述城市限購升級，3月15日，山東青島市出台新規，限購升級。17日，北京、石家莊、廣州、鄭州樓市限購升級。
北京實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%；石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房；廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年；鄭州限購新政，補繳社會保險、個人所得稅的完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
至此，半月內已有16城加碼限購。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上述情況說明，官方對熱點城市樓市依然會採取較嚴厲的管控政策，預計3月份還會有包括一線城市在內的各類城市限購升級或出台。
房貸進一步收緊 北京部分銀行取消首套房利率折扣
據財新網報導，3月17日，北京出台樓市調控升級政策，對購買二套房「認房又認貸」。購買普通自住房的首付款比例不低於60%；購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。
新華網則報導，3月16日，人民銀行南京分行與江蘇銀監局聯合下發通知，調整南京市非主城區住房信貸政策。 其中，最低首付款由25%調整為30%，由20%調整為30%；擁有2套以上住房的居民家庭在郊區買房將被限貸甚至停貸。
中新網3月16日報導，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等暫停合作。
中新網從鏈家等房產中介機構的工作人員了解到，北京房屋中介機構確實減少了與部分放款較慢的銀行合作。
有銀行業人士表示：「他所在的銀行，除個別支行仍和房地產中介有合作外，大部分都撤出了。」
工商銀行北京分行一工作人員告訴陸媒記者，銀行放款慢的主要原因是額度有限。
《新京報》報導，據多家銀行3月15日消息，由於房地產信貸額度受到管控而下降，部分銀行已經取消了首套房利率折扣，回到基準利率，甚至上浮10%。
據相關銀行人員表示，招商銀行目前二套房貸利率上浮10%；中信銀行首套房沒有折扣，回到基準，個人徵信不好的將上浮10%；光大銀行個人信用不良者將回到基準。
15日，《新京報》從多位銀行人士處證實，過年後房地產信貸受到管控，總額度已經下降。某股份制銀行個人信貸部人士透露，今年房地產信貸總額度驟降，甚至僅為平時的1/10。
該行內部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。過年後，各地銀監局已經約束各大銀行的房貸總額。
一二線城市二手房市場火熱 三四線樓市火爆
綜合陸媒報導，今年1月，70個城市新建住宅樓價同比上升的有66個，二手房房價漲幅則進一步擴大。
2月份的二手房房價，北京漲到每平方米62,520元，環比漲幅2.75%；上海均價超過每平方米5萬元；杭州均價每平方米18,195元，環比上漲6.11%；南京均價每平方米26,686元，環比上漲2.28%；一些熱點城市甚至超過每平方米7萬元。
據合富地產研究院3月7日的報告，目前廣州核心地段的二手房價格同比漲幅逾60%。
中國新年過後，山東濟南二手房掛牌均價環比1.52%，同比上漲33.16%。
中新網3月14日報導，目前三四線樓市火爆 。1—2月三四線城市房地產成交量同比增速為38.0%，與一二線城市相比，增速明顯。
中原地產首席分析師張大偉表示，三四線樓市火爆，「如果信貸不收緊，會一個又一個城市繼續地蔓延下去」。
外界關注大陸樓市風險加劇
興業證券報告認為，為了化解金融風險等，當局將會不惜一切代價去庫存，但又不希望三四線樓市呈現一二線樓市的超級瘋狂狀態，因此會出台各種限購限貸措施。
海外評論人士文小剛認為，中共調控樓市只是為了不把泡沫吹破。樓市已經綁架了大陸金融系統和經濟，一旦樓市崩盤或垮掉，中共承受不住。
法新社此前分析表示，從大陸央行發布的1月中長期貸款新增金額來看，雖然中共推出樓市限制措施，但樓市沒有冷卻的跡象。
英國《金融時報》分析，雖然中共試圖通過政策措施令樓市降溫，但是住房按揭貸款仍然在銀行貸款業務中占最大份額，反映出大陸樓市的快速反彈。
有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。#
責任編輯：孫芸
