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日本專家:陸一線城市房價超泡沫年代的東京

大陸樓市

大陸學者警告強行刺破地產泡沫或釀更大災難。(大紀元合成圖片)

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【大紀元2017年03月20日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)日前,日本最大的投資銀行野村控股株式會社會長古賀信行表示,中國一線城市房價已經超過八十年代末地產泡沫時代的東京了。對中國百姓來講,房價依然高不可攀。

野村控股會長:大陸一線城市房價超過泡沫年代的東京

據華爾街見聞3月19日報導,近日,野村控股株式會社會長古賀信行在北京的一個論壇上表示,北京、上海、深圳這些一線城市的房價應該達到了泡沫的水平,房價高達家庭收入的20倍以上,這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。雖然大陸很多城市出台了調控措施,但是對於普通中國人來說,這個房價雖然有所回落,但依然是高不可攀的。

而中國房價上漲的根本原因在於是地價的上漲,當前的土地制度之下,地方政府從農民徵收土地,尤其是在大城市周邊的土地,低價收進來,然後高價賣給開發商,這個中間的差額就是這些地方政府一個非常重要的財政收入來源,所以,地方政府非常樂於來維持高地價。

古賀信行同時表示,和80年代的日本相比,當今的中國可能還面臨著更大的風險。因為在80年代,日本除了從銀行貸款的方式提供給房地產開發企業的貸款之外,還有非銀行的住宅專業金融機構也提供了貸款,中國的影子銀行同樣起到了這個作用。但是日本的住宅專業金融機構是從銀行獲得貸款,然後再次轉貸的,銀行向住宅發放貸款的時候,這些貸款都是被寫入銀行的資產負債表得到反應的。但中國的影子銀行是完全獨立於銀行之外的,不反應在銀行帳戶上的貸款。如果真正中國的影子銀行出問題,出現了違約的情況的話,很可能會給中國的金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。

野村控股是日本一家金融控股公司,也是日本最大的投資銀行,為三和集團及企業親睦團體綠之會成員之一,總部位於東京著名的金融街日本橋。

王建林:房地產泡沫已經達到前所未有的程度

萬達董事長王健林在今年1月份接受《福布斯》採訪時表示,那些縣城和小型地級市,那裡是人口流出地,房地產泡沫已經達到前所未有的程度, 一旦崩盤對中國的未來傷害太大。

去年10月15日,著名經濟學家吳敬璉公開表示,大陸房價飆升、泡沫興起的根本原因在於信貸膨脹,貨幣超發。對於樓市收緊調控,吳敬璉評價說,「一隻手拚命發貨幣,另一隻手摁住價格,這個是解決不了問題的。」

謝田:大陸房地產泡沫政治產物

美國南卡羅萊納大學艾肯(University of South Carolina Aiken)商學院教授謝田認為,中國的房地產泡沫從開始就是政治的問題,是政治干預經濟,政客從經濟中直接獲利,政治受益於經濟的產物。中國的房地產市場從開始,就是一個徹頭徹尾的騙局,是一個徹頭徹尾的把中共當年非法攫取中國人民土地的罪惡進行合法化、法律化和制度化的過程。

謝田表示,要解決中國房地產的問題,就必須從政治入手,從根本上解決,廢除共產黨的特權,解散共產黨的組織,剝奪被共產黨兼并的財富,退還土地資源於人民,這樣,而只有這樣,中國房地產的問題才能真正解決。#

責任編輯:林琮文

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2017-03-20 1:16 PM
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