【大紀元2017年03月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）從中國新年開始的新一輪房地產調控，針對購房者除了限購限貸，多家銀行持續調整首套房房貸利率折扣，目前已經有多家銀行的地方分行將首套房房貸利率折扣從9折調整為9.5折。
截至3月22日，北京已經有16家銀行的分行把首套房房貸利率折扣上調為9.5折，即房貸利率優惠從不低於貸款基準利率的0.9倍調整為0.95倍，是4個一線城市中最高的。
這是大陸銀行將首套房房貸利率折扣從8折或8.5折調整為9折之後，又一次收緊房貸。
以20年期限的100萬（人民幣，下同）房貸為例，如果按9折利率計算，每月償還6278元，總利息為50.67萬元；如果按9.5折計算，每月償還6413元，總利息為53.91萬元。
其它城市緊隨北京收緊房貸
業界普遍認為，北京的樓市調控政策是大陸其它城市的「風向標」。去年北京在12月份首先將首套房房貸款利率優惠上調為9折之後，多城市相繼收緊房貸。
廣州、珠海、重慶、天津、杭州、青島、大連、天津、石家莊、福州、廈門、惠州等城市，先後上調首套房房貸利率優惠，有的變成9折，天津、石家莊、福州、廈門、惠州變為9.5折。
北京房地產業界人士表示，北京房貸的趨勢是取消首套房利率優惠。23日南京還曝出消息，近期除了會上調首套房房貸利率為9.5折，還有可能取消房貸利率折扣。
調控加碼 市場關注其後續作用
有分析認為，銀行收緊房貸利率，從購房者的角度來看，意味著購房者的房貸成本上升；從房企的角度考慮，可能會造成成交量減少，房企因此面臨資金緊張問題。
市場人士發現，大陸的房地產調控主要針對購房者和房企，除了調整房貸利率，其它調控措施還包括限購、限貸、收緊房企融資渠道等。
已經有經濟界人士指出，上述調控措施只能起到短期作用，而且抑制需求還可能刺激房價上行，所以去年10月份調控後房價還是繼續上漲，要抑制房地產泡沫，需要解決中共土地制度這一根本問題。
近日，包括高善文、盛松成等大陸經濟學家都曾提到房價泡沫背後的土地問題。中共的土地公有制，造成政府對土地的壟斷，滋生了政府依賴土地出讓金獲利、依賴房地產投資拉動GDP的行為，地價房價因此逐年上漲，造成房企開發成本上漲，以及房價遠高於居民收入的局面。
最近三週，大陸已經有超過20個城市進行了調控，範圍從一線和二線熱點城市擴大到其周邊縣市，數據顯示，這些小縣市的房價已經遠遠超過當地人均收入，比如北京周邊的淶水、涿州等地區。#
責任編輯：劉毅
