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防騙有方——英國租房經歷分享

房屋出租(stevanovicigor/depositphotos)

房屋出租(stevanovicigor/depositphotos)

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一轉眼來到英國已經快兩年了,在住了一段時間的學生宿舍後,想更加深入英國居民的生活,於是我決定搬出去,在倫敦的家庭裡租一間住。在租房的過程中遇到了不同的房東,還差點被騙。想到大家在英國生活都不容易,能遇到一位好房東,租到一個放心的房子也可以說是順利完成工作和學業的後盾。我就結合著自己和身邊朋友們的親身經歷為大家分享一點在伦敦租房經歷和防騙技巧。

我是在倫敦讀書的學生,前段時間想在倫敦租一間屋子,想深入英國當地人的生活中,了解他們的生活與文化。看到網上一些建議說租自己學長學姐租住過的房子好,房子和房東都是他們精挑細選過的。這確實是個不錯的建議,可是我在倫敦沒有學長學姐,那麼租房子就只有親自動手了。

一、查找房源

要租房首先就是查找房源。先分享幾個我使用的網站:

1. Spare Room

Spare Room算是英國找房子最常上的網站之一,相比於Rightmove網站,Spare Room網站的房子價格便宜,而且提供一間屋租住的房源很多。通過高級選項(Advanced Search)可以根據個人的需要挑選住宿,我選擇的一般是郵編和地區範圍(多少mile)、價格範圍、「bills included」(為居住舒適方便和避免其它額外收費,我在搜索房子的時候一般會選擇這一項)、「7 days per week only」等。在高級選項中,有個 「Buddy ups」的選項,勾選後可以在網上和同樣在尋覓房子的人一起合租。

官網鏈接:https://www.spareroom.co.uk/

2. Gumtree

Gumtree是英國著名的分類資訊網站,除了租房資訊之外,還可以招聘、二手市場、買家具、訂購服務等,類似國內的「58同城」。但是由於Gumtree資訊比較雜,感覺在租房安全性上不如Spare Room。

官網鏈接:https://www.gumtree.com/

3. Rightmove

Rightmove是英國最大的房地產門戶網站,資訊非常齊全。身邊工作的朋友們一般都用這個網站租房或買房。Rightmove上仲介發布的房屋資訊比較多,大部分英國本地正規仲介公司都會將自己的房屋資訊放在Rightmove上,英國人需要買房租房時第一個也會想到這個網站。

官網鏈接:http://www.rightmove.co.uk/

其它常用的網站還有Zoopla和Prime Location,對於留學生,想選擇學校之外的其它學生公寓,可以選擇幾家比較大的學生公寓公司:Unite Student,The Student Room和Student.com(前身留學生公寓網)。

不管使用哪個網站,我建議都要仔細閱讀房東們貼出來的詳細資訊。以「Spare Room」為例,點擊「搜索」後,有的寫著「bills included」,但點擊查看詳細資訊時有的可能寫著「大部分bill是不需要交的,但有哪些哪些bill是要額外收費的」。或者有的房東會寫明對租戶的條件,也有的會寫房屋損壞維修費用由誰負擔等。

還有一點,在Rightmove 中做廣告的大多是仲介,和其它幾個網站不太一樣。為了吸引客源,或顯示房源豐富,仲介有時會故意保留一些已經租出或賣掉的房產,這樣有人打電話,他們可以介紹其它房產。不過在房東直接做廣告的網站,一般就不會有這樣的情況。誰都不願意無故被打擾。

為您整理了幾個租房廣告中常用的一些縮寫:pw= per week每週、pcm= per calendar month 每月、p.p.=per person每人、N/S OR NS=no smoking 不吸煙者、UNFURN =unfurnished不含家具、CH=central heating 中央暖氣、GCH=gas central heating 煤氣供暖、ECH = electric central heating電式供暖、CT= council tax市政物業稅、 DG = double glazing雙層玻璃窗、lrg= large寬敞的、sm= small小房間、 Dep=deposit押金、W/M OR W/MACH =washing machine洗衣機、NR=near 靠近、O.N.O. = or near offer可以議價。

二、聯繫房東與防騙技巧

我和朋友在找房子的過程中遇到了三類房東,一種是私人房東(live in/ live out landlord),一種是二房東(嚴格來說不是房東),還有仲介。
找到自己心儀的房源後,就開始聯繫房東了。第一條資訊大概包括幾個方面:對房東的問候;簡單介紹一下自己,包括是哪國人、年齡、為什麽要搬離原來的房子而選他的房子;問一下房子是否還空著;什麽時間可以預約看房。

辨別真假租房廣告

自己聯繫租房的時候切勿衝動,看到低價、各方面符合要求就要定下來,這是非常不可取的。那麼如何辨別租房網資訊的真假呢?

1. 觀察房源圖片

在眾多的房源中,我會優先選擇有房屋圖片的廣告。因為有房間圖片的比沒有圖片的可信度要高。

觀察房源的圖片,如果圖片非常清晰、甚至能看出經過修圖軟件修改過那麼就要警惕了。有一些是仲介貼出來的圖片,圖片與實際房屋並不相符,有的則是假廣告。

2. 理性分析房價

租戶切記不要有貪圖小便宜的心,小便宜與大風險並存。在搜房過程中,建議您先大量流覽,掌握大概的房價,包括單人間、普通雙人間或帶衛浴的雙人間多少錢;靠近交通站點的大概是什麽價位;靠近公園、景點或大型活動中心的是什麽價位等。對於租一間屋的人還要看一下房子的其它房間裡有沒有住人。如果房源的房間圖片很寬敞、位置非常好而且價格很便宜,整個房子是空房,沒有其它租戶居住,那麼這樣的廣告基本就是假的了。

我看到一間房子,廣告寫著新裝修的房子,共兩間臥室,位於倫敦一區,距離地鐵站也就是三分鐘的路程,雙人間中有一個是帶獨立衛浴的。如此寬敞又方便的房子每個月一間房子只需要600英鎊。據我所了解的1區房價,這樣的房子每月怎麼也得1,000英鎊及以上。這樣的廣告基本就是虛假廣告。

3. 房源描述與「房東」回信是否過於正式

房子的廣告中一般會有房源的具體描述。如果對房源描述很詳細,用詞非常正式和專業就比較可疑了。如果給房東發信,「房東」回覆同樣非常詳細和正式,而且信件內容一看可以通用,不是專門針對您來回信而是可以發給很多人的那種信,這說明這位「房東」可能已經用完全一樣的信發給了很多人,很有可能是個專業的騙子。

還是上面提到的那則廣告,這廣告本已被我排除,但我的朋友也看到了該廣告,決定發信問一問。結果「房東」完全不在Spare Room上回消息,只通過郵件聯繫。郵件用了非常正式的詞,甚至是租房法律上的專業名詞。「房東」說他在曼城,去倫敦不容易,提出可以把他自己的護照資訊和租房合同發來,先交押金後看房。雖然「房東」強調自己可以把護照資訊發來,但護照是真是假、是否是他的護照,都很難核實。到這裡,我和朋友都非常確定這是位假房東,不再聯繫他了。

4. 是否同意看房

我建議簽訂租房協議前一定要看房。如果房東不讓看房或者其它推辭,就像上面提到的,說自己在外地,不方便過去,先讓簽協議交押金再看房,這房源多半是假的。

我聯繫的其它真正的私人房東,能明顯感受到房東是在專門與我交流,詢問和解答各種問題,雙方協議看房時間。

三、仲介選擇

在Spare Room上的仲介一般都是小仲介,而Rightmove上的仲介一般比較大,更正規。但小仲介代理的房價也相對便宜。

大仲介可信度高,走正規流程就可以了。這裡主要講一點我經歷的小仲介。我在租房網站上看到的房子,如果很大很寬敞價格又低的房子,要麼是虛假廣告,要麼就是小仲介的廣告。這樣的廣告,圖片、房價描述一般與實物不符,但以低廉的價格吸引租客聯繫該仲介。

我聯繫了一家小仲介,聽說小仲介不一定可靠,但我遇到的這家還算不錯。他們的辦公室在牛津街,只是一棟樓上的一間屋,仲介人數大概四個的樣子。先了解一下租客的基本資訊,他們覺得你可以負擔房租後,會問你的預算。然後拿出電腦上各種房源,根據您的要求篩選。小仲介的房源也不少,不過多為當月出租的。由於我並非要本月搬出去,所以被建議等快搬出去的時候來,選好房源、簽協議、然後交費入住。感覺通過小仲介找房子也是挺快的,房價便宜,但也有風險:比如小仲介房源不夠多,有馬上要搬家了卻找不到理想房源而不得不租住其它房子的可能。比如我想住的一個區,仲介那裡只有一個房源,而且房間很小,不能滿足需求。

有的仲介打出「不收仲介費」的廣告,我認為,羊毛出在羊身上,單純為這樣的廣告而選定這家仲介的做法並不可取。可以諮詢仲介費等相關收費後綜合決定。

四、注意二房東

「二房東」是什麽意思呢?簡單來說「二房東」不是真正的房東,也是租戶。他把一套房子租下來,然後以「房東」的身分,再在網上發帖做租房廣告,分別把每間房子再租出去。「二房東」有的是經過真正的房東允許的,有的則是私自幹的。私自這麼幹雖然是不被允許的,但這種現象還是屢禁不止。有的二房東人很好,可是有的則不負責任,不可一概而論。但畢竟感覺這樣的房子風險大一些,如果租二房東的房子可能需要更為小心和仔細。

說一段朋友的親身經歷。朋友是來英的訪問學者,剛來英語不太好,比較怕與人交流。她在租房網站上聯繫了位「房東」,經過了解,發現這是位「二房東」,他租期還有段時間到期,現要搬離,於是在網上打出廣告說要把房子租給別人。

這位「二房東」對朋友一陣花言巧語,說不要擔心,把房租交給他就可以了,他會負責與原房東溝通,一切事情他會幫忙解決。朋友覺得自己語言溝通不便,能有個人解決一切問題太好了,於是不假思索就答應了,甚至要簽合同。幸好被在英居住多年的朋友B攔住了,朋友B提出幾個非常典型的問題: 一、二房東租期只剩下幾個月了,而你要住3年,把房租都交給二房東了,等他租期到了你是否還有權在那個房子裡住?二、你交的定金是給二房東了,等退定金的時候他走了,定金會不會退給你?三、二房東與原房東簽訂的住房條款是什麽咱們都不知道,房屋東西壞了誰付維修費?被朋友B一問,這位差點就與二房東簽協議的朋友如夢初醒,覺得不對勁兒,最後在B的幫助下租了其它房子,一直安穩地住著。

選好房源後,就該簽訂租房合同和入住了。以上就是我在租房過程中的一點心得,一些观点不能以偏概全,希望大家不要介意。同時希望跟我一樣在找房租房的朋友們能順利租到合適的房子。

編輯注:這篇文章講述了作者在租房中的經歷,歡迎讀者們能夠互動參與,將自己遇到的事情和大家共同分享。分享租房心得歡迎投稿發送至:uk@epochtimes.com或致電020 8350 9723。◇

文|李靜  責任編輯:逸銘

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