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專欄:在英購房小百科

外籍人士在英國買房的流程和手續2:預約看房,房屋評估

買房子(depositphotos)

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【大紀元2017年03月23日訊】在買房初期,選房子是一件需要花費大量時間的事情。買房者不但要考慮地段、價錢、房產大小等因素,還需要看單獨每個房產的特點是否滿足您的需求。由於房產選擇因素眾多,筆者在其它系列文章中也闡述過,不想在此贅述。本文的目的是為您講述怎樣預約看房,以及怎樣判斷您選的房產的實際價值。

上一期介紹了英國搜索房源的主要途徑,本期將向您介紹怎樣預約看房和如何進行房屋評估。

一、預約看房

1. 電話預約

在英國想要看房就必須先預約。預約流程十分簡單,一個電話就可以。您上網找到感興趣的房產後,介紹裡面都有預約電話。一般來講這些電話都是房產經紀公司的電話。您只需要打電話和經紀公司確定看房時間即可。

2. 一次多看幾處房產

筆者認為比較高效的看房策略是一次多看幾處房產。具體講就是,您確定了感興趣的房子屬於某一家經紀公司,這時您可以看看該公司在這個地點附近是否有其它房產出售。您打電話預約時,可以要求一次看多處房產。如果您感興趣的房產並不是同一家經紀公司的,就儘量把幾個預約時間放在一起。一般看一處房產安排30分鐘已經足夠,這其中包括了看房和開車到附近下一處房產的時間。

3. 果斷捨棄,感興趣的房產多花時間

筆者總結的經驗是,對於您喜歡的房產您會花15分鐘左右仔細了解。 如果您不喜歡該房產,只要5分鐘您就能作出決定。在您看完房產後,經紀公司一般都會徵求您的意向。如果您對某個房產表現出興趣,經紀公司一般會在第二個工作日再給您電話追蹤,如果這時您仍然感興趣,就可以利用這個機會給出報價。

4. 有的房產經紀公司提供貸款服務

另外值得注意的是,現在的很多大的連鎖房產經紀公司都會有按揭貸款部門。在您看房的時候,他們會問您是否需要貸款服務。這些經紀公司的貸款部門的優點在於,他們並不侷限於某家特定的銀行,他們會針對您的條件搜索資料庫,為您選最便宜的貸款。如果您需要貸款,倒是可以用他們的貸款提案和您通過其它管道獲得的貸款提案進行比較。當然有關貸款的話題,筆者會在本系列的後續文章中單獨拿出為您講述。

二、房屋評估

房屋評估(Survey)應該算是一個獨立的話題。其目的是為了檢查房屋在建設結構上有沒有問題或潛在問題。這個過程是需要請專業測評機構(Surveyor)完成的。

1. 為爭得房源,很多買家在出價前做房屋評估

房屋評估可以在買方給出報價(make an offer)前進行,也可以在賣方接受報價後(accept an offer)。目前英國的房產市場為賣方市場。房源相對緊張,一處好房產出來很多人爭相報價。甚至很多時候,房產經紀公司會直接告訴您,您的報價如果不超過掛牌價格(asking price)多少錢,房主根本不予考慮。在這種情況下,買方報價前就會想對房屋了解更多,房屋有沒有問題,值不值得加價競爭,於是很多買家就選擇了在出價前做房屋評估。

2. 房屋評估報告三個等級

房屋評估報告根據調查的深入程度分為三個等級。最基本的叫做房屋條件報告(Condition Report),第二等級稱買房者報告 (Homebuyer Report),最詳細的稱為建築評估報告(Building Survey)。

最基本的房屋條件報告只告知買方房屋外部的明顯可見問題。一般如果您要向銀行貸款,銀行都會免費提供該報告。第二等級的買房者報告除去會提供外觀問題,測評人員還會對房屋內部進行比較詳細的檢查,比如看家具後面和地板下面,進而提供專業的房屋情況報告。而最高等級的建築評估報告會採用一些有損傷的採樣活動,來判斷建築是否存在結構上的問題。對於古老的建築,被列在保護建築,或您懷疑有建築問題的房產才會需要做第三種調查。一般對於新建的房屋,因為有十年的建築保險,這份報告是不需要的。

3. 房屋評估報告費用由買方承擔

房屋評估報告的花費可以從幾百鎊到上千鎊不等。第二等買房者報告的平均花費在400鎊左右。

筆者想提醒您注意的是,由於這部分花費是由買方承擔的,如果您在出價前做這份報告,而最後賣方沒接受您的報價,賣方沒有任何義務把錢返還給您。

筆者推薦的方法是,如果想做就在賣方接受報價後,並在交換合同前完成該評估。這樣既降低了前面所說的風險,也使您在真正交換合同前更深入地了解房產狀況。如果在建築方面真的有問題,在交換合同前也可以進一步提出,或者要求賣方修理或者重新討論價錢。

下一期中,筆者將向您介紹如何找律師、律師職責和花費等相關事宜。◇

文| 燕博

責任編輯:逸銘

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