【大紀元2017年03月26日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）全球暢銷書《富爸爸窮爸爸》的作者、投資家Robert Kiyosaki正在世界各地巡迴舉辦免費的房地產及其它投資講座，澳洲的悉尼、墨爾本、阿德雷德、珀斯的講座排期在2月、3月份。
據澳洲房地產觀察網報道，他的系列講座，主要內容是在任何經濟形勢下都可以以適當的策略進行投資。
對於澳洲的房地產市場，Robert Kiyosaki曾經非常警惕。他在2014年建議投資者們避免涉足澳洲房地產市場，因為這裡出現了泡沫，不久後就會破裂。那時，他說來自外國的投資，巨大的推高了澳洲的房價，迫使當地人以遠高於市場實際價值的價錢來買房。
「外國投資者成群結隊地湧入，在任何可以買的地方買房。這使得澳洲的普通人覺得他們也應該立即買房。這製造了一個泡沫。」當時的媒體引用他的話說，「澳洲房地產市場出現在全世界的頭條新聞中，這太不好了。」他建議澳洲人不要去投資房地產，而去投資黃金或石油，因為其價格在下降。
Robert Kiyosaki在1973年起家，在夏威夷的毛伊島以1.8萬美元買了一個小小的一居室公寓房。但到2011年時他已擁有1400套公寓房，是一位大有成就的投資家了。
他的房產的發展很大部分是在2007年房地產市場不景氣的時期實現的。
他表明自己不是投資房地產，而是擁有房地產，「投資房地產的主要原因是利用債務的杠杆作用，最大限度地避稅。」
他的著作《富爸爸、窮爸爸》在全世界售出了2600萬份。
下面不妨重溫一下Robert Kiyosaki在以前的一篇文章中曾經建議的三條準則。這些建議，對澳洲的房地產投資者們來說，無疑是適用的。
- 適應環境
「如果你是一個真正的投資者，那麼市場上揚還是下走都沒關係。一個真正的投資者在任何市場條件下都能做好。」 Robert Kiyosaki說。
在市場繁榮的時候，他們可以用投資的淨值進一步投資於上升和新興的地區。
當市場緩和下來的時候，他們可以專注於能帶來現金回報的房地產，以繼續讓自己的財富增長。
當市場下跌的時候，他們可以抓住機會買進合算的房產。
- 明白資產與債務的區別
「要明白資產與債務的不同。資產把錢放到你的口袋裡。債務把錢從你的口袋裡掏出來。買資產，而不是債務。」
Robert Kiyosaki的一句名言是，不要與別人攀比。有些人花錢為的是顯得富有，即使他們買不起也買。
他說：「人們認為為錢而辛勤勞作、買那些能讓他們看起來富有的東西就會讓他們富有。大多數情況下，不是這樣的。這衹能讓他們更疲憊。」
- 大多數人沒學會如何識別機會或者如何創造機會
「大多數人從未變的富有，恰恰是因為他們沒有經過財務方面的訓練，不能辨認出眼前的機會。富人學會了如何辨認出機會以及如何創造出機會。」
認識到事情在變化，而且趕在變化之前採取行動這是非常重要的。
Robert Kiyosaki表示，他買房遵循他自己的公式，其中包括利用一系列的淨值滾動再融資，利用政府的稅務優惠，動用債務而不是動用自己辛苦掙來的稅後的錢來買房。
他的公式如下：
- 買價值被低估了的房地產
- 對此進行改善
- 提高租金
- 增加淨運作收入
- 再融資——取出現金、免稅
- 減稅——利用基本的會計原則、折舊、增值、貶值、複合貶值。
責任編輯：簡沐
