【大紀元2017年03月27日訊】文：王慧君・舊金山灣區室內設計師
最近聽到最普遍的話題就是房屋加建。加建工程，從規劃到施工完畢，少則半年，多則一兩年，一個工程做下來，業主感覺輕則扒掉一層皮，重則感覺傾家蕩產（比較誇張的講法），設計師施工方同樣叫苦連天，抱怨不斷。很多人感慨，房屋加建水很深啊！加建工程真的那麼可怕？其實未必，這回我們聊聊加建工程那些事兒：
從哪裡入手？先請一名優秀的設計師
如果您感覺您的房屋有加建的需要，您要做的第一步就是要找個稱職的設計師（Designer），幫您把您的最初想法整理成一個具有可行性的計劃方案，這個計劃方案包括初步概算、時間進度、設計要求等。
有些設計師認為這部分準備工作是業主的Homework，對此我持有不同的意見。因為大部分客戶對房屋工程的經驗是零，讓一個缺乏經驗的新手來制定設計任務書，這是不現實的。一名優秀的設計師應該要正確的引導客戶，和客戶一起合作，幫助其解決問題，而不是把問題推開。
需要怎樣配合，加建工程才會又快又好？
一定確保您手上有足夠的資金，用來支付設計費、政府審批費、施工人工費、材料費等。根據項目規模，設計費從幾千到2、3萬美元的都有，大的豪宅甚至需要近10萬的設計費；政府審批的費用大多約是兩、三千起，這部分費用並不高。
施工的人工費是花錢最多的地方，也是最難以預測的部分（有的項目在施工過程中出現意想不到的情況，比如原有結構有損壞，或者有漏水等情況，需要增加預算）。材料費，比如地板、門窗、瓷磚等，價格和檔次有不少差別。因此一定要在項目開始前，準備好充裕的資金，以備不時之需。
其次，因為是自己的房子，所以很多客戶參與感很強，這一點是值得鼓勵的，但是千萬不要試著去做別人的的工作：比如有的客戶不確定自己喜歡什麼，便帶著設計師到處去建材店逛，並詢問哪一種材料更好。
其實對於設計師來說，每一種材料都有自己的特質，設計師在選材料的時候，要考慮房屋的整體風格以及價格等因素，然後搭配出材料建議。如果客戶有很清晰的想法，可以在Pinterest或者Houzz等設計網站上搜索參考圖片，然後和設計師討論出合適的設計方向。
室內設計師，為您構築舒適空間
把場地要求、預算目標，工程進度大概想清楚後，設計師開始建築和室內設計，結構部分需要另請工程師（Engineer）來完成。有人認為室內設計不重要，普通住房沒有必要花錢請室內設計師。
其實這是一個誤區：室內設計已經成為趨勢，室內設計師會對房子內部的顏色搭配、衛生間瓷磚、地板牆面，特別是衛生間、廚房等重點部分做統一規劃，以達到整體效果協調，室內環境舒適的效果。對於客戶來說，您雖然花了幾千美元的設計費，但是您得到的是長久舒適有品位的居住環境，還有比這更好的交易嗎？
加州房屋，開工前要取得政府審批
加州的審批文件比較嚴格，圖紙做出來後要到項目所在地的市政廳，去做規劃和建築審批。審批時間大概是1個月到幾個月不等。審批的目地是政府要確保設計符合安全和節能標準。加建工程涉及到結構、水電、房間功能上的改變，因此開工前一定要取得政府的審批許可，切不可貿然開工。
甄選施工單位，考慮聘請施工運營經理
現在舊金山灣區好的施工單位（Contractor）的工作量幾乎都是爆滿，甚至有的客戶和施工單位說很多好話，才能找到團隊來開工。其實在這種找不到人的情況下，您可以考慮請一名施工運營經理（Project Manager），幫您逐項的請人來完成項目。
比如，項目經理會召集專門做木構架的構架師（Framer）、屋面工（Roofer）、水工（Plumber）、電工（Electrician）等。每一項都可以單獨報價，每個工種都有自己獨立的保險（Insurance），承擔各自的責任。
這樣做的好處是節省費用，減少施工中出現的「意外」。這名施工經理代表的是客戶的利益，和這些下游承包商打交道。您雖然要給施工經理支付勞務費，但是這名經理會以專業的方式和下屬施工方談合同，監管施工質量，解決現場問題，到頭來會幫您省很多錢，省很多心，省很多時間，其實非常值得。
請專業的人做專業的事
大家講的水很深，意思大概是隔行如隔山，如果某人對一個行業不了解，那麼很容易陷入各種難題甚至圈套，導致騎虎難下，或者損失慘重。中國有句話：請專業的人做專業的事。當您正在或即將開始一項建築工程的時候，一方面要充分信任您的合作團隊，另一方面也要做好決策者的角色，帶領好團隊，給團隊明確的指揮，這樣做項目才會又快又好。
有裝修、設計疑問，歡迎來信詢問。
作者郵箱：Huijun@csdcalifornia.com
責任編輯：李歐
