韓國投資新寵：永宗島不能錯過的機遇

更新 2017-03-28 11:17 AM 人氣 2247

【大紀元2017年03月28日訊】

文／吳雪兒

近年海外房地產投資熱，比較流行的地點是西方國家，韓國房地產可以說是這方面投資的藍海。當然對不少中國大陸人士，由於濟州島對中國遊客的免簽政策，過去幾年成了中國人旅遊、投資，和移民的熱選。不過，近年永宗島則是韓國房地產投資的新熱點。

永宗島上的建築物就在這幾年增加了不少，到處是樣版房展示廳。據說當地有officetel（商住兩用的公寓）在開售半小時即售罄。永宗島的土地基本上在這幾年間已經賣完，有香港投資者於2015年購入的地皮在兩年間保守估計已經升值67%！

永宗島的吸引力在哪？

每位來到韓國的人士都一定先到永宗島，因為仁川國際機場就坐落在永宗島。仁川國際機場年客流量靠近6,200萬人次的（遊客量4,400萬人次）和將於今年8月啟用的仁川機場第二航站樓（1,800萬人次），而且還鄰近永宗站、第三連陸橋、機場鐵路，地處非常優越的交通中樞地段。

據永宗島房地產投資專家、韓中投資研究所賭場合作社名譽董事長朴准喜說，現在仁川永宗島是韓國對觸目的投資熱點。

機場的人流興旺了整個島的旅遊事業，島上多個渡假村和專給外國人使用的賭場都在興建中。

韓國政府也不斷推出配套的相關政策；2016年有關當局對遊輪，機場中轉旅客實施72小時免簽，同年12月16日開始購買300萬韓元以上旅游商品時，可獲發5年多次簽證 (每次可逗留30日)。另外，預計2018年前韓中免簽有望達成。

永宗島不單只是對遊客吸引，近年越來越多本地人也在永宗島置業，打破了韓國人向來喜歡聚居在首爾的習性。

現在地球村的概念，由於空中交通發達，也縮小了國家之間的距離，仁川經濟自由區（IFEZ）的概念也是把韓國周邊的國家人口納入到商圈裡，作爲IFEZ的部份，永宗島也是速成貿易的樞紐地區。永宗島、松島的概念像杜拜，都是建立在很接近機場的地區，便利的地點有利於營商，杜拜的經驗也說明了這寫航空城市的物業的抗跌能力較高，價格回升也比較快。

2016年底，富力地產集團旗下富力香港與Caesars的美國子公司訂立協議，取得仁川永宗島LC綜合渡假村專案並與其共同開發。關於海外投資，富力地產聯席董事長李思廉曾表示，富力投資海外，主要是由於合理的土地價格、合適的利潤率以及相較於國內較低的投資風險。

RGB天空酒店

RGB天空酒店座落於仁川永宗島的藍天城市C12-6區，建築面積為1,700.79平方米，佔地面積2,840.3平方米，由地下2層地上17層，A,B,C,D戶型，共有457個客房，並擁有獨立的永久業權。到目前，D戶型已經全部售罄。

除了與仁川國際機場接近之外，鄰近爲機場鐵路永宗站、第三連陸橋，屬地處非常優越的交通中樞地段。

RGB天空酒店由南韓建築業龍頭企業Naseong綜合建設（株）負責竣工，是品牌知名度和建設安全性得到公認的安心投資商品，也是在韓國負責首爾遷都到世宗市的發展商。至於RGB天空酒店營運公司RGB International是RGB集團的附屬公司，與大部份旅行社都簽署協約，還營運東大門退稅免稅店和O2O（Online to Offline）購物城，非常有利於招引中國大陸遊客。

自2016年起，位於RGB天空酒店前方、相當於松島中央公園5倍面積的Seaside海濱公園開業後，周邊地帶商業設施可穩定確保招引遊客。大規模的休閒觀光、酒店、劇場、露營場、鐵軌單車、水上樂園、水族館、人工瀑布、渡假村、購物商城、高爾夫球場、兒童樂園、舞台設施等特級觀光基礎設施，以及巴勒達斯城、Inspire度假村、美緞都城購物商城、韓商夢幻愛爾蘭等4個綜合渡假村均位於酒店附近，確保了豐富的酒店住宿客源。

此外，BMW駕駛中心和韓尚夢幻愛爾蘭和龍遊舞衣觀光休閒綜合城市等建設，不僅可將永宗藍天城市蛻變為觀光文化國際名所，對今後酒店開業營運的收益及買賣上升都有非常可觀的前景。

小額投資 3年後出售保證不低於原價

RGB天空酒店之所以受到投資者青睞，除了具有豪華設計和特殊地理位置外，還因為其低廉的價格。銷售價格由90萬港元起，是永宗島內收益型酒店中價格最低廉的優質商品。最初2年確保年7%的固定收益，即每月賺取80萬韓圜（約5,400港元）固定利潤，提供10年100天免費住宿券，年中可自由利用，無論何時都可以像自家一樣長期投宿，可確保年850萬遊客（以2016年7月為基準）。個人不使用時，可獲得租賃收益，個人使用時，就像個人擁有的別墅一樣可舒適地享用。中途金（銷售金額的50%）無利息，3年後轉賣時保證不低於原價，可放心、安心投資。所有客房可個別區分登記，還可自由銷售或轉賣。

另外，希望移民韓國的人士也可以考慮投資此項目；投資5億韓圜（50萬美金）即可獲韓國永住權。

在RGB天空酒店特殊設置的露台上，能一眼眺望到千戶大橋和相當於松島中央公園面積5倍的Seaside Park（海濱公園）三面環海的特殊美景。RGB天空酒店還具有豪華特殊的裝潢設計，客房內有雪櫃、有線電視全套提供的內置系統，對提高客房入住率很有幫助。一層的Public Square（大眾廣場）為附近的流動人口提供了休息空間。視覺美觀新穎的Welcome Gate，為利用1樓商場和2樓附帶設施的顧客提供的休息空間Refresh Lounge，具有高品味和象徵意義的豪華Prestige Lobby。在酒店2樓的退稅免稅店，為投宿的外國遊客提供購物便利優惠。