【大紀元2017年03月29日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）自從中國當局縮緊個人外匯流出之後，中國人在紐約市買房變困難。這個因素直接引起變化的就是貸款市場。一些小銀行和貸款機構應運而生，成為中國人的熱門。
據「The Real Deal」援引「全國地產協會」（National Association of Realtors）的數據指，在2015年4月到2016年3月之間，中國人在美國買房的71%的貨款是現金形式；20%從美國銀行貸款；6%從中國銀行貸款。
但是如今情況大為轉變，中國人開始找貸款銀行。Quontic銀行、匯豐銀行、Guardhill金融、國泰銀行和國寶銀行等都成了中國人的熱門銀行。
這是因為，美國大銀行對貸款客戶的要求嚴格，需要對方提供大量的證明材料，來說明他們的錢是乾淨的，這個叫做「了解你的客戶」（Know Your Customer）規定。這讓上述小銀行有機可乘。
這些小銀行雖然有辦法給中國人貸款，當然也需要避免他們的風險。所以這些銀行一般只能給綠卡持有者65%的房貸；沒有綠卡的只能貸50%的房款。
一位中國人本來想在法拉盛買一套70萬美元的房子，但是即便是貸款也需要20、30萬的現金首付，她匯不進來錢，最後只能買套20萬美元的房子。
國泰銀行的伊莉莎白李說：「如果他們弄不出來錢，從我們這裡也貸不出款。」
有些貸款機構要的利息還很高，從7%到13%；但即便這樣中國人也沒有別的辦法，「要不賠進全部首付，要麼付7%利息成交。」一個公園大道的地產中介說。
儘管外匯匯出如此困難，紐約市對中國人的吸引力還是很大。據JLL公司的統計，中國人的地產投資在2016年是330億美元，比2015年增長了53%；今年到現在為止的高端房屋買主中，很高比例是中國人。
根據另外的報告，2016年銀行對紐約市的商業地產貸款比前一年下降了17%。業內人士分析，主要原因是高端地產價格的下滑，導致多家庭住宅市場緩慢了下來，很多賣主也顯出謹慎的心理。◇#
責任編輯：艾倫
