【大紀元2017年03月30日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸開啟新一輪樓市調控，不但限購升級，並祭出殺手鑭，重點整治中介公司。近日，官方通報30家違規中介和房企，官媒曝中介推高房價「九大套路」。外媒評論，中國樓市泡沫可能放出今年最大「黑天鵝」。
據大陸官媒報導，3月26日，廣東中山市發布樓市調控政策，實行住房限購及差別化信貸政策。3月28日晚，福州、杭州及廈門相繼推出房地產市場調控新政，加入「認房又認貸」行列。
至此，自2月28日以來，大陸至少已有27個城市出台樓市限購或者限購升級措施。
3月29日，中共住建部通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。涉及北京、上海、廣州、天津、成都、杭州、鄭州、安徽阜陽和蕪湖、南昌、江蘇多個市、哈爾濱、河北承德和張家口、廣東深圳和惠州市等地區。
住建部並要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構以下行為：壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，當局繼續嚴查「首付貸」和其它資金違規進入房地產市場的行為。
另據《北京晚報》報導，從3月20日至28日，北京官方對在售樓盤和房地產中介機構價格行為進行集中檢查。28日，市發改委等部門發布檢查情況，3個在售樓盤項目存在明碼標價不規範問題，被點名。
市發改委同時要求，開發商和中介不得炒作學區房、高價房，嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。
3月26日，因涉嫌參與炒房哄抬房價等，北京28家房地產中介門店被責令停業整頓。截至當日，近期北京累計有66家中介門店被責令關停或停業整頓。此前，鏈家、我愛我家等北京市十大中介機構負責人被官方集體約談。
樓市亂象 中介推高房價
據官媒3月29日報導，每當房價開始「發瘋」，房產中介就通過以下套路，變著法子推高房價。
套路1：低於市場價的房源，99%是假的。如果客戶看到房子的裝修、戶型、小區環境都好，比同樣面積的房大很多，價格也比同小區低一大截，這就是中介專為客戶準備的陷阱。
套路2：慫恿賣家標高價。 以鏈家為例，其一般按實際成交金額收取2.7%的中介費，如果中介成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3：壟斷房源。鏈家就是用高價壟斷房源，如有人通過中介看中一套房，已跟業主達成口頭協議，但在即將簽約時，卻被中介「撬」了，因其向業主承諾能賣更高。
套路4：「0佣金」噱頭，未必真便宜。中介佣金雖降低，但是房價卻抬高了不少。
套路5：兩份買賣合同房價不一。在客戶與中介機構簽合同前，中介就已私下與賣方加價簽訂了買賣合同。
套路6：「速銷房」。鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，這是傳聞中鏈家「不能說的祕密」。
套路7：費外收費。一些中介機構普遍收取「貸款服務費」，一些二手房中介在房屋過戶前惡意提高服務費。
套路8：散播謠言。一些中介機構在節點，通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」，趕緊買房過戶。
套路9：鼓動客戶「假離婚」，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。
房地產泡沫積聚風險
3月28日，自由亞洲電台發表評論文章表示，最近一段時間，中國持續樓市調控，決策高層認識到，房地產泡沫已經接近臨界點。
一線城市北京、上海、廣州、深圳在兩年之間，房價又翻了一番，而且形成了二、三線城市房價也要大漲的預期。房地產泡沫有全面升級的巨大危險。兩年內中國的房價總水平若再翻一番，後果將不堪設想。
評論稱，中國的房地產價格是地方土地財政的產物，只要當局維持房價不能跌的預期，一線城市樓市繼續上漲的壓力就不可能消除 。
而中央集權導致房地產價值對行政權力的高度依賴，正是房地產泡沫難解和當局多年不敢正視泡沫難題的根本原因。中國房地產泡沫已經積聚的風險，依然可能會放出今年最大的「黑天鵝」。#
責任編輯：孫芸
