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澳洲房價二十幾年暴漲250% 經合組織發「崩潰」警告

經濟合作與發展組織日前警告澳洲房價將經歷一次「崩潰」,導致新的一輪經濟衰退。(Getty Images)

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【大紀元2017年03月03日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)經濟合作與發展組織(簡稱經合組織,OECD)表示,澳洲的房價和家庭債務已經達到「前所未有的高點」,並警告說澳洲房價將經歷一次「崩潰」,導致新的一輪經濟衰退。

據悉尼晨鋒報報導,週四,經合組織在其公布的兩年一次的澳洲經濟評估調查報告中,提出了以上警告。

房價二十幾年飆漲250%

報告說,自1990年代以來,澳洲的實際房價暴漲了250%,大部分的房價上漲發生在最近幾年。「這增加了購房負擔能力的緊張度,特別是對悉尼的首次購房者來說」。

報告說:「受投資者與自住房業主需求的推動,房市持續升溫,最終可能導致大幅向下修正的後果,並擴散到其它經濟領域。」

經合組織在準備這份調查報告前,曾與澳洲官員和澳洲財政部駐巴黎總部的代表進行過廣泛磋商。該報告於1月3日定稿,但比以往公布的時間晚。

悉尼墨爾本房價年增兩位數

截至2月的三個月內,悉尼房價再次攀升4.5%,年增長率高達18.4%。同期,墨爾本房價增長了5.5%,年增長率為13.1%。澳洲的家庭債務占國內生產總值(GDP)的比率已攀升至123%,創下歷史新高,在世界上排名第三。

報告認為,推高房價的主要是澳洲本地的投資者和自住房業主,而非外國買家。如果投資者認為資本利得不再穩定而離開,導致房價突然出現震動,澳洲房市將承受不起這樣的打擊。

房價對宏觀經濟影響不可忽視

「房價或者需求的下跌,可能會對澳洲的宏觀經濟產生巨大的影響」,報告說,「具體地講,房市可能不會緩慢降溫,而是房價和需求出現崩潰,並對宏觀經濟造成重大影響。」

經合組織數據庫的脆弱性指標,在過去曾預測出澳洲四次經濟衰退中的兩次,並提出在未來一年澳洲存在著「不可忽視的風險」。

經合組織最大的擔憂是,隨著鐵礦石和煤炭價格的下跌,澳洲最大的兩個風險將會相互影響,「失業率大幅提高,將導致消費明顯減少,房貸壓力上升和房價下跌。」

澳洲的政府總債務在國內生產總值中占44%的比例,相對較低,這使得政府預算「有較大的空間來承受衝擊和刺激增長」,正如在2009年全球金融危機時那樣。

經合組織認為,利用降息來刺激經濟可能將進一步加劇房價膨脹的風險。

經合組織的報告還建議澳洲削減公司稅,增加商品消費稅,並更多地用土地稅來取代房產印花稅。

銀行競爭再次推高貸款率

澳洲審慎監管局(APRA)主席拜爾斯(Wayne Byers)表示,2014年對投資者實行更嚴格的貸款標準的政策,已產生了「預期的效果」。但他也承認,銀行間的競爭「再次推高了貸款增長率」。

「這發生在家庭債務水平已經很高、家庭收入增長低迷的時期。住房融資成本也可能會上升而非下降」,拜爾斯說,「因此,我們不能自滿。」

責任編輯:堯寧

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