site logo: www.epochtimes.com

基礎設施是推動房價的關鍵因素

人氣: 19
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年03月05日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)推動房地產市場增長的因素有許多,而基礎設施是其中最大的一個因素。

據澳洲房地產觀察網報道,澳洲熱點網(hotspotting.com.au)的創辦人、房地產專家Terry Ryder表示,悉尼近年來的房價大漲是由三個關鍵因素所造成的。一是悉尼有澳洲最強的經濟;二是其房地產市場在十餘年表現欠佳之後出現反彈,需求大增;三是對基礎設施建設、特別是對公路與鐵路的大量投資。悉尼目前在建的基礎設施項目價值數百億澳元,包括大量的公路與鐵路工程。這樣的工程促進了經濟發展,創造了就業,也改善了悉尼的交通便捷度。

在塔斯曼尼亞州,經濟出現復甦,州府城市霍巴特房地產市場正在穩步上升,霍巴特預計將成為2017年各州府城市中房價上漲的佼佼者。其背後的一個重要因素也是對基礎設施投資的大增。當然也有其它因素,包括那裡的房價較低、空置率較低、租金回報率較高。

Ryder稱,在有新的基礎設施建設投入的地方,是房地產市場最有可能上升的地方。基礎設施中最具影響力的是交通。此外,醫療衛生、教育設施也很重要。

一項由IBISWorld公司所做的最新調查發現,公路基礎設施的建設,預計將成為今年澳洲增長最快的行業,行業收入在2017財年將增加27.2%,達到200億澳元,優於製糖業和石油天然氣開採業。

商用房地產諮詢公司Savills的報告稱,澳洲城市中那些社會基礎設施完備、交通基礎設施完備的,最有可能出現強勁的經濟發展。

這些城市在未來十年間將吸引大量的高技術行業,吸引大量的具備優良技能的人士。而且隨著人口的大量增加,這些城市將成為房地產發展的中心,提供很好的房地產投資機會。

Savills公司澳洲總裁Tony Crabb表示,許多學術研究揭示出,高技能人士相對更看重生活條件而不是工資收入。2016年Savills英國分部所做的調查發現,技術人士們希望他們能住在離工作單位半小時的路程之內。

他說,對技術型與知識型人士而言,一個好的地方是既能提供好的工作報酬,又能提供好的生活條件的地方。而交通基礎設施是最關鍵的一個因素,衹有好的交通設施才能保證他們通勤時間不超過半小時。

大型的交通基礎設施也提供了投資的背景機會,通常圍繞著這些基礎設施,工業會發展起來。而輕軌、電車、巴士、自行車道、街道網絡對於生活條件來說也同樣重要。

Crabb認為,墨爾本、悉尼可能會吸引大量的技術工人,其人口到2050年預計將增加到1000萬。

墨爾本所在的維州一如既往地是澳洲人口增長最快的地方。2016財年人口增長率2.07%,高於新州的1.39%和昆州的1.35%。

但是墨爾本還沒有出現像悉尼過去三、四年那樣的房價大漲,因為墨爾本的基礎設施的投入比不上悉尼,其總體經濟也比不上悉尼。

不過,墨爾本的確有許多重大工程已經在計劃之中,其中包括墨爾本都市鐵路工程、東北公路連線工程,兩項都預計耗資1000萬澳元。

布里斯本有許多有利的因素,但對基礎設施建設的投入基本上停滯不前,經濟的發展也不冷不熱。這與政府的決策有關。他們需要在基礎設施建設方面投入巨資。這種局面有望改變,布里斯本正準備著八項大工程,總投資超過120億澳元。有市郊鐵路建設、公路升級、對機場的大筆投資、市郊以吸引遊客為中心的開發項目,如Queens Wharf賭場、Brisbane Quarter樓群等。

責任編輯:簡沐

評論