【大紀元2017年03月05日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）推動房地產市場增長的因素有許多，而基礎設施是其中最大的一個因素。
據澳洲房地產觀察網報道，澳洲熱點網（hotspotting.com.au）的創辦人、房地產專家Terry Ryder表示，悉尼近年來的房價大漲是由三個關鍵因素所造成的。一是悉尼有澳洲最強的經濟；二是其房地產市場在十餘年表現欠佳之後出現反彈，需求大增；三是對基礎設施建設、特別是對公路與鐵路的大量投資。悉尼目前在建的基礎設施項目價值數百億澳元，包括大量的公路與鐵路工程。這樣的工程促進了經濟發展，創造了就業，也改善了悉尼的交通便捷度。
在塔斯曼尼亞州，經濟出現復甦，州府城市霍巴特房地產市場正在穩步上升，霍巴特預計將成為2017年各州府城市中房價上漲的佼佼者。其背後的一個重要因素也是對基礎設施投資的大增。當然也有其它因素，包括那裡的房價較低、空置率較低、租金回報率較高。
Ryder稱，在有新的基礎設施建設投入的地方，是房地產市場最有可能上升的地方。基礎設施中最具影響力的是交通。此外，醫療衛生、教育設施也很重要。
一項由IBISWorld公司所做的最新調查發現，公路基礎設施的建設，預計將成為今年澳洲增長最快的行業，行業收入在2017財年將增加27.2%，達到200億澳元，優於製糖業和石油天然氣開採業。
商用房地產諮詢公司Savills的報告稱，澳洲城市中那些社會基礎設施完備、交通基礎設施完備的，最有可能出現強勁的經濟發展。
這些城市在未來十年間將吸引大量的高技術行業，吸引大量的具備優良技能的人士。而且隨著人口的大量增加，這些城市將成為房地產發展的中心，提供很好的房地產投資機會。
Savills公司澳洲總裁Tony Crabb表示，許多學術研究揭示出，高技能人士相對更看重生活條件而不是工資收入。2016年Savills英國分部所做的調查發現，技術人士們希望他們能住在離工作單位半小時的路程之內。
他說，對技術型與知識型人士而言，一個好的地方是既能提供好的工作報酬，又能提供好的生活條件的地方。而交通基礎設施是最關鍵的一個因素，衹有好的交通設施才能保證他們通勤時間不超過半小時。
大型的交通基礎設施也提供了投資的背景機會，通常圍繞著這些基礎設施，工業會發展起來。而輕軌、電車、巴士、自行車道、街道網絡對於生活條件來說也同樣重要。
Crabb認為，墨爾本、悉尼可能會吸引大量的技術工人，其人口到2050年預計將增加到1000萬。
墨爾本所在的維州一如既往地是澳洲人口增長最快的地方。2016財年人口增長率2.07%，高於新州的1.39%和昆州的1.35%。
但是墨爾本還沒有出現像悉尼過去三、四年那樣的房價大漲，因為墨爾本的基礎設施的投入比不上悉尼，其總體經濟也比不上悉尼。
不過，墨爾本的確有許多重大工程已經在計劃之中，其中包括墨爾本都市鐵路工程、東北公路連線工程，兩項都預計耗資1000萬澳元。
布里斯本有許多有利的因素，但對基礎設施建設的投入基本上停滯不前，經濟的發展也不冷不熱。這與政府的決策有關。他們需要在基礎設施建設方面投入巨資。這種局面有望改變，布里斯本正準備著八項大工程，總投資超過120億澳元。有市郊鐵路建設、公路升級、對機場的大筆投資、市郊以吸引遊客為中心的開發項目，如Queens Wharf賭場、Brisbane Quarter樓群等。
責任編輯：簡沐
