【大紀元2017年03月05日訊】（大紀元記者清心墨爾本編譯報導）維州政府上週四（3月2日）宣布將於今年推出新的立法以改革房屋租賃法規。現行法規規定租房協議最長為5年，新法規中租房協議將不設上限。長期租約中租戶有可能會被要求支付房屋維護費用。
據《時代報》3月2日報導，為了使租戶和房東有「更多的安全感」，維州政府上週四宣布將於今年推出新的房屋租賃法規，屆時將可能引入10年期租房合同。但在維州租房需求日益高漲的情況下，房東不太可能接受長期租房合同。
維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）說，現行法規將租房協議期限限制在最長5年的時間，新法規中將沒有「人為的上限」，並且對房東和房客雙方的利益都會按照現有的標準進行保護。預計新法規將在2018年之前實施。
2015年公布的房屋入住率數據顯示，維州有三分之一以上的家庭租房住。大部分租房協議是一年的租約。新法規是否能實現真正的租房改革仍有待觀察。
維州目前的房租水平處於歷史高位，而且房租增長速度快於收入的增長，盡管在市中心出現建築高潮，但空置房屋數量仍在減少。
安德魯斯說，租房住的家庭已經面臨著很大的壓力，更不用說還要擔心在租約到期時再去尋找新的住處。他說：「這一變化將使租客有機會安定下來，同時房東會有更穩定的收入。」
維州政府還將創建一個網站為想簽訂長期租房協議的租客與房東牽線搭橋。
維州租戶聯盟（The Tenants Union of Victoria）對該新法規表示歡迎，並說這是一個「良好的開端」，反映了「租房市場需求的變化」。
但該聯盟的政策顧問Yaelle Caspi則認為，租戶的權利不應在長期租房協議中受損。她說：「對於漲租金和違約費用的限制還需要有更公平的程序。」
Nelson Alexander Ivanhoe房地產中介公司的Jason Pettit認為，對超過5年期限租約的需求將非常有限，房東和租客很難知道他們在12個月內會發生什麼情況，更不用說5年了。
他說： 「如果他們任何一方將自己束縛這麽長時間，會使他們陷入更多不必要的麻煩。」
「我的客戶偶爾要求簽兩三年的租約， 但通常都會遭到房東的拒絕，房東們更願意簽12個月的租約，然後定期續約。」
維州社會服務委員會（Victorian Council of Social Services）說，提供更長租約的房東可能會得到「獎勵」，例如要求租戶支付房屋維護費用。
雖然政府表示租房權利不會改變，但一份政府審核房屋租賃法規的討論稿表明，租戶可能會被要求支付更多的房屋維護費用。
責任編輯：李欣然