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英國房市簡訊: 中國人在倫敦投資打破紀錄

倫敦西區。 (Madrabothair/depositphotos)

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【大紀元2017年03月09日訊】(大纪元记者太平綜合報導) 中國房地產巨頭11.5億英鎊收購倫敦摩天樓;中國投資者打破紀錄,在倫敦西區的房產投資了8.05億英鎊,2016年的中國投資佔了總投資的80%;為在未來三年內建造更多的廉價住房,英國啟動了一項新的建設權(Right to Build)專家工作組項目:

1. 中國房地產巨頭11.5億英鎊收購倫敦摩天樓

中國房地產巨頭張松橋通過其旗下的房地產投資公司——中渝置地控股有限公司(CC Land),要求購買英國的蘭特荷大廈(Leadenhall) 50%的股份。現在正在與開發商牛津地產談判,要取得摩天大樓整體的所有權。

蘭特荷大廈是倫敦最知名的建築之一,約11.5億英鎊的成交價,成為英國自2014年以來最高的一筆商業地產交易。這棟42層樓的建築是保險經紀人Aon的總部,它的全球總部從芝加哥搬到倫敦。它正式開幕在金融危機期間被推遲,由劍橋公爵和哈利王子在2015年10月揭幕。

英國國土局週二發布聲明,確認開發商牛津地產正在進行「高級討論」 出售該建築。

最後一次英國高價位物業交易是在2014年時,卡達的主權財富基金收購了滙豐銀行在金絲雀碼頭的全球總部。交易額超過11億英鎊。如果收購蘭特荷大廈成功,則將成為英國自2014年以來最高的一筆商業地產交易。

收購蘭特荷大廈並非中渝置地今年首次收購的項目,今年1月,中渝置地收購了沃達豐的帕丁頓總部和Statoil,耗資接近3億英鎊。

2. 中國投資流入倫敦房地產

中國投資者打破紀錄,在倫敦西區的房產投資了8.05億英鎊。2016年的中國投資佔了總投資的80%。

根據地產代理第一太平戴維斯發布的最新統計數字,每六宗交易中有四宗涉及中國買家。

第一太平戴維斯說,這些數字證實了中國投資在倫敦的房地產市場增長的趨勢,因為英國6月份的公投投票退出歐盟,脫歐的不確定性導致英鎊兌人民幣貶值超過10%。

另一個原因是一筆大宗的收購,來自中國中渝置地控股有限公司的交易,該公司在帕丁頓有近3億英鎊的投資。

第一太平戴維斯倫敦投資團隊的主任保羅•科克本說,海外投資者因英鎊貶值而大量持續湧入。他說,「從中國投資者的立場來看,倫敦看起來很有吸引力。貨幣貶值意味著投資價格比去年同期可能出現15-20%的下跌」。

第一太平戴維斯的數字與仲量聯行(JLL)的最新統計數據相符,數據顯示,2016年中國在倫敦中心投資購買了超過31.5億英鎊的商業資產,占倫敦中心交易總額的22.5%。

3. Right to Build專案將在英國啟動

為在未來三年內建造更多的廉價住房,英國啟動了一項新的建設權(Right to Build)專家工作組項目。該專案將與全國各地的地方政府、社區團體和其它組織合作,提供大規模的廉價定制房(affordable custom)和自建住房。

NaCSBA主席邁克爾·霍姆斯(Michael Holmes)指出,這一舉措將確保那些目前需要住房的人可以行使他們的建設權,從而建立自己體面的、負擔得起的住房。

該工作組項目在政府出版的「房屋白皮書」(Housing White Paper)中得到認可,並得到一些合作夥伴的支持,這些合作夥伴包括建築和社會住房基金會(Building and Social Housing Foundation)、國家住房聯合會(National Housing Federation)、皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)以及皇家城市規劃研究所(Royal Town Planning Institute)。

建設權專案是英國2016年在通過了地方政府的兩項法律義務後建立的。根據2015年自建房屋建造法案(Self-build and Custom Housebuilding Act),英格蘭的所有地方政府必須保存一份想要獲得政府所在地服務地塊的個人或協會個人的登記冊,並在履行職能時參考該登記冊。

4.英格蘭和威爾士地區的平均房價已超過£300,000

根據最新發布的LSL Property Services / Acadata指數顯示,英格蘭和威爾士的房產平均價格2017年初達到新高峰,目前已超過30萬英鎊。

1月份的價格上漲了0.3%,均價為300,169英鎊,年均增長3.1%。而不考慮倫敦地區的年均增長為3.7%,可見倫敦市場的價格增長低於平均水準。

該指數還顯示,倫敦的Barking和Dagenham地區對增長貢獻較大,上漲率為13.6%,另外則是英格蘭東部,增長率為7.1%。

這是自去年3月以來房屋市場的第一個高峰,這意味著今年1月的價格比2016年1月(291,165英鎊)相比高出近10,000英鎊。

Reeds Rains 公司的總經理Oliver Blake解釋道,這種強勁增長主要是由於買家在房價較便宜的地區尋找廉價房導致的。 比如Barking和Dagenham地區,平均價格為301,572英鎊,幾乎只有倫敦平均水準的一半,而去年的平均價格卻上漲了13.6%。

在2016年倫敦五大最昂貴的地區中,Wandsworth的年增長率為3.3%,而最昂貴的自治市地區Kensington和Chelsea的年增長率為2.7%。報告表示,這主要是由於12月的房價增長較大,平均價格上漲6.3%,是倫敦去年最大的單月增幅。

月最大跌幅出現在倫敦金融城(City of London),12月價格下跌了10%,同比去年同期下降20.2%。然而,今年的強勁表現意味著2016年倫敦房價走出低谷。◇

 

責任編輯:逸銘‘

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