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【英國房產投資】專家談房东成立有限公司避稅

伦敦的摩天大楼在水面上反映在晚上(stevanovicigor/depositphotos)

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【大紀元2017年03月13日訊】2017年4月開始的稅務變化,直接影響到房東的投資。為有效合理地繳交賦稅,可能有越來越多的房東將自己設置有限公司。

已經有更多的買家通過有限公司提出按揭申請,但專家警告,成立有限公司有優點和缺點,所以強烈建議房東在採納這一做法前,聽取專家的建議。

總體來看,通過有限公司的貸款申請於2016年年底激增,來自Mortgages for Business的最新資料顯示,2016年第四季度的總購買申請中有69%是通過有限公司提出的,相比上個季度增長了6%。

該公司指出,這大大高於前財政部長喬治·奧斯本在2015年7月公布的按揭利息稅收減免變化之前記錄的21%。

通過有限公司提交的再貸款申請的比例也在增加,從2016年第三季度的23%上升到2016年第四季度的31%。

Mortgages for Business說這意味著更多的業主也將其房地產轉移到有限公司的名下,這減少了個人進行再貸款的比例。

儘管有更多的有限公司申請貸款,可供有限公司選擇的產品卻保持平穩。向有限公司提供產品的貸款商只有1 4個。

與此同時,向有限公司提供的產品的數量從上個季度的195個略微增加到這個季度的198個,並且業主可以通過有限公司購買的產品的總和保持不變,為16%。

商務部總經理David Whittaker說:「房東通過有限公司結構進行購買申請的大幅增加並不令人驚訝,令人鼓舞的是,這樣做可以促使業主越來越多地智慧地投資。

從2017年4月開始,隨著稅收減免的變化分階段實施,這一趨勢不可能在短期內逆轉。雖然許多主流貸款機構還沒有向使用有限公司的投資者提供產品,但是許多小型貸款機構在為這一部分市場提供服務方面,擁有顯著的專業知識。」

根據Alistair Hargreaves的抵押貸款經紀人約翰·查爾伯爾(John Charcol)的說法,通過有限公司投資物業,可以是房東從有利的稅率中受益,這些稅率可以低於以個人名義投資的高稅率的賦稅和資本利得稅率。

查爾伯爾說, 「那些通過有限公司擁有房產的人不會受到2017年稅收減免變化的影響,這意味著貸款機構繼續提供給貸款人較低的租金壓力測試,並給這些房東提高貸款的承受能力。」
從2017年4月(直到2020年)開始實行的高稅率減免意味著,允許稅收減免的個人房東能夠申請的購買金額將從最高稅率的45%逐漸降低到20%。

「這個變化不會影響有限公司,因此,如果您是最高稅率的納稅人,您通過有限公司支付的稅額將低於個人收入稅。」Hargreaves說。
這種轉變也意味著, 當再利用利潤來進一步投資時,沒有所得稅。Hargreaves解釋說,雖然公司稅是由交易利潤支付的,但這低於較高的所得稅率。這意味著房東可以更快地增加他的購買投資,因為不用交個人利潤所得稅。

另一個優點是個人資金可以從公司中扣除,因此任何向有限公司提取的預付款,例如抵押押金,都可以通過董事貸款的方式從公司中收回,他說這是一種有效的提款方式。

但是,使用有限公司也存在缺點,例如,當房產出售時,沒有資本增值稅(CGT)津貼,而銷售房地產的個人則有11,100英鎊的CGT津貼。

運營有限公司需要額外費用,例如為HMRC準備帳戶,公司稅和公司稅計算,在公司大廈備案,法律費用和年度審計(如果適用)。在準備有限公司的帳戶時,會計師也可能收取較高的費用。◇

編譯|天羽

責任編輯:逸銘

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