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南灣新建小區介紹

矽谷新房:便利聯排屋 珍稀獨立房

灣區新房開發商D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

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【大紀元2017年04月10日訊】文:金莉(Li Jin)・灣區房地產經紀
近期灣區的房市明顯供不應求,很多買家都發現在二手房市場一房難求,房價也全面上揚,這時買家也不妨考慮一下正在出售的新房小區。其實全新的小區和房屋一直受到很多華人的青睞,小區環境優雅整潔,房屋設計既新穎時尚又節能實用,省去很多修繕維護的麻煩,好處實在是不言而喻。

但很多買家可能沒有很好的渠道能夠及時獲得新房的發售信息。下面就爲喜歡購買全新房屋的朋友們介紹幾處值得投資的南灣新建小區:

1.位於Milpitas:D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區
近鄰大型購物中心Great Mall和Cisco等眾多高科技公司,附近正在興建的全新BART車站即將投入使用,到達東灣和南灣都很便利。這裡不僅交通方便,生活設施也很齊全,附近遍布很多中國超市和餐館。校區屬於中上等,是自住與出租兩相宜的選擇。這裡現有聯排別墅(Townhouse)剛剛開始出售。二到三房,房屋面積1,442到2,134平方英尺不等,售價在79萬到115萬美元之間。

灣區新房開發商D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
灣區新房開發商D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

2.位於Milpitas:KHovnanian開發的Traverse小區
同樣位於大型購物中心Great Mall附近,擁有同上述Traditions小區一樣的交通便利和生活設施齊全的優點。這個小區面積很大,共有200戶左右的聯排別墅,但已經銷售到尾聲,僅剩最後不到10戶了,欲購從速。二到四房,房屋面積1,414到1,981平方英尺不等,售價在83萬到104萬之間。

灣區新房,KHovnanian開發的Traverse小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
灣區新房,KHovnanian開發的Traverse小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

3.位於北San Jose:Pulte 開發的Onyx小區
靠近正在興建的BART車站,交通便利。距離San Jose市中心和北San Jose的公司區都比較近。這個小區均爲聯排屋,第一期共240套,還剩50套左右,二到三房,面積在1,300到2,037平方英尺之間,價格在69萬到84萬不等。

矽谷新房開發商Pulte 開發的Onyx小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)
矽谷新房開發商Pulte 開發的Onyx小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)

該小區HOA管理費較低,每月229元。這個小區用來投資出租也很合算,旁邊出租的公寓樓,僅1,100平方英尺左右的二室公寓,沒有獨立車庫的已經月租達3,000元左右。

4.位於南San Jose:KB HOME開發的Communication Hill小區
如果您喜歡住在山上,有絕好風景而又物美價廉的新房,很多人可能覺得只能考慮較遠的地方了,其實在南灣交通還算便利的地方,就有這樣一處全新的小區。100萬以内您就可以買到Communication Hills山上的全新獨立屋。

聖荷西新房,KB HOME開發的Communication Hill小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)
聖荷西新房,KB HOME開發的Communication Hill小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)

這裡的獨立屋都是四房四浴,面積爲2,100多平方英尺,售價在99萬到101萬左右。不過所剩獨立屋已經不多,欲購從速。同時還有大批的聯排別墅在銷售,二到四房,面積在1,658到2,000平方英尺之間,售價爲76萬到92萬不等。

5.位於Santa Clara:The New Home 開發的Emerson小區
靠近矽谷中心地區,優良的地理位置和合理的房屋設計,使得小區房屋銷售神速。總共33套房屋在兩、三個星期前,第一批發售後就僅剩15套左右了。小區内都是三房四浴的設計,居住面積在1,548到1,907平方英尺之間,售價爲103萬到117萬不等。

位於Santa Clara,The New Home 開發的Emerson小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
位於Santa Clara,The New Home 開發的Emerson小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

6.位於Sunnyvale:D.R.Horton開發的Sandalwood小區
同樣地處矽谷中心的這個聯排別墅小區,已經售出過半,靠近Apple、AMD等科技公司,優越的地理位置和優良的小學及初中是這裡的主要賣點,唯一的缺陷是很靠近Caltrain鐵道,會有一定的噪音干擾。兩到三房,房屋面積在1,313到1,734平方英尺之間,售價在97萬到125萬之間。

灣區新房開發商D.R.Horton開發的Sandalwood小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
灣區新房開發商D.R.Horton開發的Sandalwood小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

7.位於Mountain View:Pulte開發的Radius小區
Mountain View是Google總部所在地,也是矽谷的中心城市之一,交通四通八達,Radius小區附近很容易到達237、101以及85號高速公路,附近又有Caltrain火車站和輕軌車站。

山景城新房,Pulte開發的Radius小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
山景城新房,Pulte開發的Radius小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

校區也不錯,特別是屬於著名的Mountain View高中。小區最近剛剛開始銷售,儘管還沒有樣板屋可以參觀,第一批房子就已經被大家競價一買而空。這裡的聯排別墅爲兩到四房,1,355到1,904平方英尺,開價在115萬到135萬之間。獨立屋爲三到四房,1,751到2,158平方英尺,開價在145萬到164萬之間。

8.位於Mountain View:Dividend Homes開發的View Point小區
同樣位於衆多高科技公司雲集的Mountain View市,View Point小區銷售已經接近尾聲,僅剩6套左右。這裡都是兩房到三房的聯排別墅,面積在1,328到2,010平方英尺之間,售價在124萬到155萬之間。

山景城新房,Dividend Homes開發的View Point小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)
山景城新房,Dividend Homes開發的View Point小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)

9.位於Campbell:Robson Homes開發的Madison小區
Madison小區步行可到Campbell市中心,附近有輕軌車站,設計精良,裝修奢華是該小區的優勢,均爲三到四房的聯排別墅,面積在1,597到2,102平方英尺之間,價格在105萬到126萬不等。共97套房,目前約剩20套左右待售。

南灣新房,Robson Homes開發的Madison小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)
南灣新房,Robson Homes開發的Madison小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)

10.位於北Los Gatos:Taylor Morrison 開發的Santina小區
著名的大型建商Taylor Morrison打造的這個獨立屋社區,是南灣地區現在不可多得的新社區,每家擁有獨立小院。小學和初中都屬優質學區,共33套,現還剩13套待售。三種戶型居住面積在2,100到2,224平方英尺之間,占地面積在2,772到3,321平方英尺之間,三到四房,價格在160萬到171萬之間。

灣區房市中為數不多的新獨立屋社區,Taylor Morrison 開發的Santina小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)
灣區房市中為數不多的新獨立屋社區,Taylor Morrison 開發的Santina小區。(矽谷房地產經紀Li Jin提供)

買新房記得一件事

在選購新房時,切記要找到值得信賴的地產經紀人一起去選購,開發商不會因爲你沒有買方經紀人而給你優惠價格,相反,通過經紀人反而有時會幫您爭取到一些優惠。而且經紀人會提供您很多新房銷售信息和專業建議,購屋過程中,您的權益也會得到更多一層保障。

您如果第一次去參觀新房時沒有帶經紀人,自己直接在售房處登記的話,您就放棄了擁有買方經紀人的權利,買方的權益就無法得到很好的保障了。

購買新房 歡迎聯繫金莉Li Jin
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本文刊載於舊金山4月1日地產專版,請點閱

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責任編輯:李歐

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