【大紀元2017年04月12日訊】（大紀元記者韓香茗報導）最新報告顯示，奧克蘭新公寓市場發展迅猛，預計未來兩年內建成的公寓數量將創歷史最高紀錄。
4月11日（週二），國際商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）發布了半年一度的《住宅發展報告》。報告指出，預計2017年奧克蘭建成的公寓數量將創10餘年來的最高紀錄，2018年將創歷史最高紀錄。
該報告預計，2017年奧克蘭將建成2770套公寓，是2005年以來的最高紀錄。2005年創下的峰值是3600套。不過2018年將建成更多，預計將創下3840套的最高紀錄。
高力國際全國研究和諮詢總監艾倫·麥克馬洪（Alan McMahon）說，雖然業界都在抱怨建築成本上漲，勞動力市場緊張，但還是出現了公寓建設高峰。
他說，住房開發無疑面臨挑戰，但建築業的開發成果令人欣慰。自2016年年初以來，共開發了31棟公寓大樓，另有68棟正在建設中。與此同時，行業信心也很強勁，現有53棟新公寓建築群處於營銷或設計階段。
郊區公寓開發增加 新公寓要價上漲
該報告同時發現，郊區公寓開發越來越普遍，預計2017-2020年間，郊區可能開發48個公寓住宅區。相比之下，市中心可能開發32個，市中心周邊城區可能開發42個。
新公寓要價也在持續上漲，市中心一居室公寓平均要價為67萬6100元，相當於每平米（包括露台）11,837元。市中心周邊城區和郊區公寓要價相對低些，但公寓高價普遍高於排屋和獨立房。在大型住宅開發區，公寓要價在每平米5727～9293元之間。
奧克蘭房價通脹或降至7%
麥克馬洪表示，雖然要價仍然會上漲，但不是所有住宅開發區都會成功，買家越來越有眼力。他們會考慮住房質量，如果他們認為不是很有價值，就不會出價。
報告認為，銀行收緊對開發商的融資以及建築行業能力的制約，會降低未來的公寓供應。如果公寓需求高的話，會推動房價上漲。
高力國際預計，奧克蘭房價通脹將持續回落至長期平均水平7%，各種類型的新住宅價格仍然會高於現房或二手房價格。
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