大陸房價越調越高 樓市政策被指服務富人

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【大紀元2017年04月03日訊】(大紀元記者任義報導)近期中國大陸各地出台各種樓市調控政策,但中共央行官員表示,只調控需求端會使房價越來越高。更有學者直指大陸各類樓市政策都是在為富人服務。

中國大陸經常階段性的出台樓市調控政策。自3月17日開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈,據不完全統計,截至目前,中國大陸已有超過40個城市出台了樓市調控政策。

在2011年以來的限購、限貸、限價的基礎上,調控又出現一個新措施:限售。主要內容是要求個人獲得不動產權證書兩年後方可再賣,以及新建商住房限制賣給個人。

從一線城市到二線熱點城市,限售手段有蔓延的趨勢。以廣州為例,3月30日,廣州調控再次加碼,廣州家庭新買住房後房產證需滿2年,才能轉讓。住房贈與,滿2年後才能再買房。有購房資格,才能接受贈與。

但地方政府為了增加地方GDP彰顯政績,在土地財政的依賴下,導致房價難以抑制住。據《第一財經日報》4月2日報導,中共央行參事盛松成說,「房價過高的時期,往往都採用抑制需求來調控,結果是一、二線城市房價越調控越高。單一的需求調控只能使今天的需求變成明天的需求,是一種指標不治標的手段。」

公開數據顯示,中國大陸2月份的房地產投資增速高達8.9%,增速之高出乎大多數人的意料。由於去年房地產開發商銷售情況比較好,目前房地產開發商資金充裕,仍在各地積極的拿地開發。例如,3月30日,南京市有8塊土地出讓,現場競拍激烈。第一塊出讓的土地在1分鐘內有30輪報價,最後有6塊地達到出讓最高限價。因此,供應端對樓市調控來說是關鍵因素。

據香港《經濟日報》4月1日文章,經濟學家易憲容撰文認為,中國十幾年來整個房地產調控政策基本上是綁在投機炒作的富人利益的身上,是為富人服務的。房地產政策愈來愈向富人傾斜,愈來愈為富人服務,並由此而引發的問題則是愈來愈多。

易憲容表示,在這場重大的利益博弈中,由於絕大多數人的沒有話語權及對富人的約束方式,從而使得每一次絕大多數人都成了重大利益博弈的輸家。中共在當前房地產市場問題上已經騎虎難下,不對房地產政策進行重大調整,中國房地產市場要走出當前的困境是不可能了。

責任編輯:孫芸

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