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外媒:陸房價暴漲時代過去 上漲時代仍繼續

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【大紀元2017年04月21日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)針對大陸新一輪樓市調控,近日外媒文章表示,中國房價暴漲時代過去了,但政府絕不希望房價實質下降,上漲時代仍在繼續。

近日,英國《金融時報》發表資深媒體人黎巖的相關文章報導,3月17日起,北京陸續出台樓市調控政策,4月18日出台第12項房地產調控措施,即所有科研、工業、酒店等用地不能再更改規劃為住宅,這對房地產業是精準而犀利的猛藥。

自從「地王」變成一二線城市土地出讓時的常態,開發商高價買來的地已經幾乎完全沒有利潤空間,因此變更土地規劃從而調整房地產產品形態,幾乎是其最大的依靠。

半個月前,一位資深房地產從業者談及這次全國範圍內的限購時曾說,他最擔心出台政策要求絕對不能調整規劃,這將使公司囤下的幾塊高價地徹底被高位套牢。而這項措施現在在北京正式出台了。

這一個月內北京出台的調控措施,足以成為一個樣本,用來證實市場上早有的猜測,即政府從來就知道房地產上漲的真實原因,也完全清楚即使在貨幣政策不收縮的前提下怎樣有效降低房價。以往的調控紛紛淪落為「空調」,是因為政府不願意下狠手。

梳理北京這一個月出台的調控政策發現,起初祭出的是過去的老套路,二套房「認房又認貸」、離婚一年內購房按二套房貸執行、認定時繳納個稅標準從嚴等。即使北京整治商辦類項目、「學區房」,市場上也並無太多擔憂。

隨後,北京出台的一些政策,準確地打在了市場運行鏈條的潛規則上。最大的招是今後五年和今年北京的土地供應計劃,今年北京住宅供地1,200公頃,以保障30萬套住房建設需求;未來五年計劃供應住宅用地6,000公頃、以保障150萬套住房建設需求 。

文章稱,這個數字看起來並不大,2012年北京市公布的「十二五」期間供地計劃為9,300公頃,實際完成了6,959公頃。但是,如果加上對人口膨脹因素的計算,這次北京的供地數就多得有點嚇人。

在過去五年裡,北京每年平均以增加70萬常住人口的數量在迅速膨脹,而未來五年人口增加數上限還未超過150萬。

增加土地供應這種情況在過往的調控中殊為少見,原因是:壓制需求只能造成短期的房價下跌,增加供給則更能直接有效作用於房價。而一旦真的從供給端下手,就可以認定調控開始「動真格的」了。

另外,此次調控對中介打擊嚴厲。 一些禁令針對的都是中介在渠道和貨源上的壟斷性,而措施最為狠辣的是「一旦違令、立即封店」。

文章稱,一個月內,市場預期已經冷下來了,但是房價仍在上漲。但可以看出的端倪和趨勢是:如果已經將市場潛行若干年的潛規則端上檯面,公開予以重拳。那麼,房價暴漲的時代真的已經過去了。

不過, 政府調控沒有一次性打出所有牌,而是不斷加碼,這能夠印證,政府的期待始終是房價平穩或緩漲,但絕對不會真的希望房價出現實質下降,更不用說大幅下跌。畢竟全國累計超過300萬億的房地產市值,已經和政府形成了短期內無法替代的密切關係,一榮俱榮、一損俱損。

作者表示,房價暴漲時代已經過去,但上漲時代仍在繼續。

網民跟帖稱:國家真要想把房價拉下來,辦法多了;每次調控之後房價都飛速上漲,炒地炒房就是政府所為; 房價瘋漲誰是最大獲益者誰就是罪魁禍首。

4月15日,《經濟觀察報》發表文章稱,從今年各地樓市政策看,限購已不足以穩定房地產形勢了,所以又開始限售。

一財網4月20日報導,自3月24日廈門開啟新購住房限售先例後,據不完全統計,先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市(地區)出台限售舉措。

而官方最新數據顯示,3月份,大陸70個大中城市中,62個城市房價環比繼續上漲。

有市場人士分析,中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。#

責任編輯:孫芸

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2017-04-21 6:41 AM
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