【大紀元2017年04月21日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）針對大陸新一輪樓市調控，近日外媒文章表示，中國房價暴漲時代過去了，但政府絕不希望房價實質下降，上漲時代仍在繼續。
近日，英國《金融時報》發表資深媒體人黎巖的相關文章報導，3月17日起，北京陸續出台樓市調控政策，4月18日出台第12項房地產調控措施，即所有科研、工業、酒店等用地不能再更改規劃為住宅，這對房地產業是精準而犀利的猛藥。
自從「地王」變成一二線城市土地出讓時的常態，開發商高價買來的地已經幾乎完全沒有利潤空間，因此變更土地規劃從而調整房地產產品形態，幾乎是其最大的依靠。
半個月前，一位資深房地產從業者談及這次全國範圍內的限購時曾說，他最擔心出台政策要求絕對不能調整規劃，這將使公司囤下的幾塊高價地徹底被高位套牢。而這項措施現在在北京正式出台了。
這一個月內北京出台的調控措施，足以成為一個樣本，用來證實市場上早有的猜測，即政府從來就知道房地產上漲的真實原因，也完全清楚即使在貨幣政策不收縮的前提下怎樣有效降低房價。以往的調控紛紛淪落為「空調」，是因為政府不願意下狠手。
梳理北京這一個月出台的調控政策發現，起初祭出的是過去的老套路，二套房「認房又認貸」、離婚一年內購房按二套房貸執行、認定時繳納個稅標準從嚴等。即使北京整治商辦類項目、「學區房」，市場上也並無太多擔憂。
隨後，北京出台的一些政策，準確地打在了市場運行鏈條的潛規則上。最大的招是今後五年和今年北京的土地供應計劃，今年北京住宅供地1,200公頃，以保障30萬套住房建設需求；未來五年計劃供應住宅用地6,000公頃、以保障150萬套住房建設需求 。
文章稱，這個數字看起來並不大，2012年北京市公布的「十二五」期間供地計劃為9,300公頃，實際完成了6,959公頃。但是，如果加上對人口膨脹因素的計算，這次北京的供地數就多得有點嚇人。
在過去五年裡，北京每年平均以增加70萬常住人口的數量在迅速膨脹，而未來五年人口增加數上限還未超過150萬。
增加土地供應這種情況在過往的調控中殊為少見，原因是：壓制需求只能造成短期的房價下跌，增加供給則更能直接有效作用於房價。而一旦真的從供給端下手，就可以認定調控開始「動真格的」了。
另外，此次調控對中介打擊嚴厲。 一些禁令針對的都是中介在渠道和貨源上的壟斷性，而措施最為狠辣的是「一旦違令、立即封店」。
文章稱，一個月內，市場預期已經冷下來了，但是房價仍在上漲。但可以看出的端倪和趨勢是：如果已經將市場潛行若干年的潛規則端上檯面，公開予以重拳。那麼，房價暴漲的時代真的已經過去了。
不過， 政府調控沒有一次性打出所有牌，而是不斷加碼，這能夠印證，政府的期待始終是房價平穩或緩漲，但絕對不會真的希望房價出現實質下降，更不用說大幅下跌。畢竟全國累計超過300萬億的房地產市值，已經和政府形成了短期內無法替代的密切關係，一榮俱榮、一損俱損。
作者表示，房價暴漲時代已經過去，但上漲時代仍在繼續。
網民跟帖稱：國家真要想把房價拉下來，辦法多了；每次調控之後房價都飛速上漲，炒地炒房就是政府所為； 房價瘋漲誰是最大獲益者誰就是罪魁禍首。
4月15日，《經濟觀察報》發表文章稱，從今年各地樓市政策看，限購已不足以穩定房地產形勢了，所以又開始限售。
一財網4月20日報導，自3月24日廈門開啟新購住房限售先例後，據不完全統計，先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市（地區）出台限售舉措。
而官方最新數據顯示，3月份，大陸70個大中城市中，62個城市房價環比繼續上漲。
有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。#
責任編輯：孫芸
