大多倫多3月新屋價升至178萬 買家轉向公寓

據《金融郵報》報道，根據建築業與土地開發協會（BILD）的數據顯示，目前GTA新屋房源數量持續下滑至前所未有的水平。

BILD首席執行官塔克（Bryan Tuckey）表示，新屋庫存持續下滑，直接反映出行業將新屋推向市場的難度。 由於缺乏可供開發的土地，及城市分區法規過時，這些問題都給行業多建新屋帶來重大挑戰。近年來，建新屋申請許可審批所需的時間大大增加，複雜性也大大提高。

在塔克發表以上言論之前，安省宣布將推出16項措施給房市降溫，包括向在大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe area）購買住房的海外買家徵收15％的非居民投機稅。 安省已經承諾，要制定法規讓開發商的項目進展更快，但許多人抱怨，新措施沒有不涉及到對安省城鎮委員會做法的改革，一些建商一再表示他們項目的聽證面臨嚴重的拖延。

新屋庫量存嚴重下滑

根據地產諮詢公司Altus Group的數據，在整個GTA，3月份建商共有10,153戶新屋庫存。僅在一年間，新屋庫存下降了一半，在一年前，新屋庫存量為 21,006戶。

在3月底，新低層住宅（包括獨立，半獨立和鎮屋）的供應量下降至932戶。而在10年前同期，市場上這類住宅的供應量為17,854戶。獨立屋的供應量比10年前下降98%，3月底只有233戶，而2007年同期為11,802戶。

塔克表示，庫存數字清楚地告訴我們，目前存在沒有建足夠的新屋，及房屋類型比例失調的問題，消費者需求得不到滿足。目前建築行業正在遵循安省的集約化政策，比10年前少建少賣低層住宅，但消費者對低層住宅的需求並沒有下降。

買家轉買公寓

在3月份，GTA新低層住宅的均價達到1,124,600元，比2月份高出40,000多元，比去年同期增長32.4％。 3月份新建獨立屋的價格為1,783,417元，較去年同期上升716,711元。

由於低層住宅價格高啟，許多買家轉向公寓市場。3月份GTA公寓銷售創下紀錄，達到4,500套。此前的紀錄是在2016年5月份創下的，為3,820套。

Altus Group稱，3月份公寓銷售創下紀錄，主要由於近期在黃金地段推出的公寓推動，3月份售出公寓的一半以上，是在2月或3月上市的樓盤。公寓需求不斷的由一些買不起低層住宅，而轉向購買公寓的買房自住的購房者、以及一些投資者的推動。Altus Group稱，投資者投資公寓，將有助於確保未來幾年，新出租屋供應量的穩定性。

責任編輯：文芳