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灣區新房搶手

菲利蒙、紐華克 東灣新屋熱銷中

學區房、獨立屋、聯排別墅,各種房型、價位

Mission Heights小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)

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【大紀元2017年04月29日訊】文:金莉Li Jin・灣區房地產經紀
近期灣區房市明顯供不應求,尤以高科技公司雲集的南灣爲主。由於南灣房價上漲十分顯著,所以很多買家開始逐漸放眼到東灣南部的菲利蒙(Fremont)和紐華克(Newark)地區,這兩個城市的地理位置距離南灣相對較近,可以通過880或680高速路往南十幾分鐘車程到達南灣Milpitas和San Jose市,而且很快輕軌BART就可以通車到達Milpitas和San Jose市了,乘坐現有的BART線路往北則可以到達奧克蘭和舊金山市。

680號高速往東去三谷地區(Tri-Valley)也很方便,往西則僅需要橫跨84號大橋就立刻到達中半島與南灣交接的硅谷中心城市——Menlo Park和Palo Alto。擁有這樣便利的地理位置,加之東灣的房價明顯低於南灣,所以現在這裡的房子也深受歡迎,房價在不斷上升中,現在就爲您介紹Fremont和Newark兩個城市中正在發售房屋的幾處新建小區:

1.位於Fremont,Robson Homes開發的Mission Heights小區

Mission Heights小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)
Mission Heights小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)

這個小區屬於東灣學區房,位於灣區頂尖學區之一的Mission San Jose High學區,從小學到初中高中,API成績均在950分以上,是許多注重教育的亞裔家庭的首選之地。小區依山而建,一面有無限山色,一面則可眺望整個灣區,風景極佳。通過680高速路去往北灣、南灣以及三谷地區都很方便。小區都是帶有後院的兩層式獨立屋,現在僅剩5套。居住面積在3,000平方英尺左右,售價在210萬到220萬之間。

2.位於Fremont,The New Home開發的The Landing East小區

The Landing East小區。(灣區新房Li Jin提供)
The Landing East小區。(灣區新房Li Jin提供)

這個聯排別墅小區同樣位於山脚下,近鄰Central Park,家附近就擁有湖光山色。學區較一般,但是戶型實用且價位適中。共有30餘套聯排別墅,已經銷售到尾聲,僅剩最後兩套,預購從速。兩套均爲3房3個半浴室,一套居住面積爲1,580平方英尺,售價爲$830,990,另外一套1,792平方英尺,售價爲$906,990。

3.位於Fremont,Windermere開發的Oracle Common小區

Oracle Common小區。(東灣地產經紀Li Jin提供)
Oracle Common小區。(東灣地產經紀Li Jin提供)

該聯排別墅小區僅有8套,已經基本完工,剛剛開始發售,可以很快交房入住。交通便利,購物方便,附近有購物中心和大型超市。3到4房兩種戶型,居住面積分別爲1,645和1,930平方英尺,每戶都有可併排停放兩輛車的車庫,和獨立的小型後院,價格在93萬到106萬不等。

4.位於北Fremont,Van Daele開發的San Marino小區

San Marino小區。(灣區新房Li Jin提供)
San Marino小區。(灣區新房Li Jin提供)

該聯排別墅的學區處於中上等,高中是American High。可步行到大華99華人超市。小區總共有18套房屋,現在僅剩最後兩套。一套是2房加一個開放空間,3個半浴室,居住面積1,885平方英尺,售價爲售價爲105萬(樣板房,包含高檔裝修)。另一套4房4浴,居住面積爲2,063平方英尺,售價爲91.5萬左右。

5.位於北Fremont,CalAtlantic Homes開發的Terra Bella小區

Terra Bella小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)
Terra Bella小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)

靠近880號高速公路和84號大橋,交通便利,學區優良,可步行到大華99超市。小區共有45套房屋,一部分爲獨立屋,一部分爲聯排別墅。現在正在發售獨立屋,居住面積在2,000平方英尺左右,4房,起價爲$1,088,800。

6.位於北Fremont Ardenwood地區,KB Home 開發的Patterson Ranch小區

Patterson Ranch小區。(東灣地產經紀Li Jin提供)
Patterson Ranch小區。(東灣地產經紀Li Jin提供)

臨近84號大橋,十分鐘左右車程可到達位於Menlo Park市的Facebook總部,學區優良,整個社區分爲Laurel at Patterson Ranch、Magnolia at Patterson Ranch和最新一期的Windrose at Patterson Ranch。均爲一層或兩層的獨立屋,擁有較大的獨立後院,三到六房的戶型,居住面積在2,000到3,000平方英尺不等,售價則在122萬到160萬不等。

7.位於Newark,Classic Communities開發的Classics at Cedar Park 小區

Classics at Cedar Park 小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)
Classics at Cedar Park 小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)

Newark市比較小,很多人對此城市不很熟悉,其實它的地理位置也相當方便,被Fremont市三面環抱,有880號高速公路通達南灣、北灣,又靠近84號大橋通達中半島,還避開了Milpitas和Fremont南部交界地區的垃圾場污染影響。房價相對低廉。

這個小區共77套有獨立後院的獨立屋。一層和兩層式的不同設計,3到4房,房屋面積在1,708到2,322平方英尺之間,售價在98萬到124萬之間。屋内裝潢豪華,院子也足夠大而實用。這個小區十分搶手,每次分批發售都是採取抽籤方式,很快就一搶而空,現在還剩28套未發售。有意購買的買家要儘快做好各種準備工作才有可能買到。

8.位於Newark,D.R. Horton開發的Prima小區

Prima小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)
Prima小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)

這個小區共有280套左右聯排別墅,已賣掉近半。房屋爲2到3層,有2房到4房的多種戶型,居住面積在1,425到2,131平方英尺之間,售價爲70萬到85萬不等。價格較低,適合初次購房的買家和投資客。

9.位於Newark,William Lyon Homes開發的Bayshores小區
這是一個新開發的大型住宅小區,既有獨立屋也有聯排別墅,共542套,都是期房(預售屋),現在還沒有樣板房可以參觀,就已經售出近半了,可想而知有多麽搶手。

Bayshores小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)
Bayshores小區。(灣區地產經紀Li JinLi Jin提供)

重點原因是距離Facebook總部僅僅十分鐘車程,而且價格低廉。聯排別墅有2房到4房的不同戶型,居住面積在1,306到2,191平方英尺之間,售價在68.5萬到85萬之間。獨立屋則有3房到5房多種戶型,居住面積在1,634到2,802平方英尺之間,售價在86萬到110萬之間。

現在的新房都十分搶手,每個售樓處都有不同的銷售方式,所以當您有意購買新房時,應該首先選定一位值得信賴,並且熟知新房發售信息的經紀人,這樣才不會錯失良機,能夠比較順利的買到自己心儀的新房。

切記,要在第一次去看新房時和自己的地產經紀人一起去選購,開發商不會因爲你沒有買方經紀人而給你優惠價格,相反,通過經紀人反而有時會幫您爭取到一些優惠。而且經紀人會提供您很多新房銷售信息和專業建議,購屋過程中,您的權益也會得到更多一層保障。

如果您第一次去參觀新房時沒有和經紀人一同前往,而是自己直接在售房處登記的話,您就放棄了擁有買方經紀人的權利,買方的權益就無法得到很好的保障了。

購買新房,歡迎聯繫金莉Li Jin
MaxReal
Realtor and Loan Consultant
Cell:650-224-7195
E-mail:jinlire@gmail.com
CalBRE Lic # 01863145
NMLS Lic # 304585

本文刊載於舊金山4月22日地產專版,請點閱

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責任編輯:李歐

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