【大紀元2017年04月29日訊】（大紀元記者張伊琳澳洲堪培拉編譯報導）上星期四澳洲兩大地產門戶網站之一的DOMAIN網站發布的「各州市場報告」中數據顯示，堪培拉獨棟住宅價格在過去一年上漲了10.4％，房屋中位價首次突破了70萬元，達到705,059元。
堪培拉今年第一季度獨棟住宅升幅為5.3％，在各州首府城市排名第一。與此相反，公寓價格卻出現了連續第二個季度下滑，跌幅0.6％，中價位跌至401,661元。公寓在過去12個月中累積下降了2％。領域集團（Domain Group）首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，促使堪培拉房價上漲的三個關鍵因素是：就業率增加，經濟增長強勁和遷入人口增加。他同時指出：攀升的房價讓首次購房者更難起步，尤其當收入的增幅低於房價的漲幅。
萬眾之家（Allhomes）數據分析專家鮑威爾（Nicola Powell）表示，低利率刺激了地產市場的興旺，並且鼓勵買家購置第二、第三、甚至更多套的房產物業。她說：「越高的抵押貸款額和漲幅越容易負擔。儘管有很多關於利率的猜測，但大家看到2016年和今年的市場表現都非常好。」
鮑威爾博士也同意首次置業者處境將更艱難。雖然借貸較便宜，但她認為準備足夠的首付款才是進入市場的真正挑戰。堪培拉獨棟房產價格在全澳排名第三，中位價僅次於悉尼的$1,151,565和墨爾本的$843,674。而另一方面，堪培拉公寓的價格卻在持續的開發建設中價格有所下調。鮑威爾博士認為，公寓價格下滑「相當大」，但一旦開發速度開始放緩，公寓價格就會趨於穩定。
堪培拉租金在全澳排名也是第三高。獨立屋和公寓的中位價租金僅排在悉尼（分別為每週550元和530元）和達爾文（分別為每週550元和430元）之後，領先於墨爾本（分別為每週420元和395元）。堪培拉高達5.7％的投資收益率，與去年同期相比增長了3.7％。公寓租金收入的增加吸引了更多的買家，特別是投資者。威爾遜表示目前堪培拉「處於價格周期的底部」，而供求關係一直以來都很難平衡好。「出租物業明顯供不應求」的現狀，是由於遷入移民數量造成租賃房屋短期需求的增長。
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