【大紀元2017年04月06日訊】（大紀元記者李凌雲都柏林報導）由於新買家追捧及有限的房源供應，愛爾蘭房價在一年之內飆升了近10%。最近公布的兩份房地產報告使經濟學家提出質疑：針對首次購房者的「房屋助購」計劃真的必要嗎？
MyHome.ie：全國房價全年增幅達10%
4月3日房地產交易網站MyHome.ie連手著名證券公司Davy發表報告，報告顯示今年第一季度全國房價上漲率達到5.5%，都柏林房價上漲率達6%。
這意味著全國房價年度增幅達到9%，都柏林達10%。
對此Davy公司的首席經濟學家科納爾•莫科里（Conall Mac Coille）表示：「信貸狀況明顯支持著房地產交易市場。今年二月份首次購房者獲得的平均按揭為20.6萬歐元，比去年同期增長了15.2%。這也是愛爾蘭央行政策放寬的結果。」
莫科里還表示「房屋助購」計劃似乎在抬高房價，他說：「事實上新建房屋的價格增幅目前已達到12%，遠遠超過二手房5%的價格增幅。」
除了都柏林，愛爾蘭其它大城市如科克、利默瑞克（Limerick）、高威（Galway）和沃特福德（Waterford）的房價增幅也很明顯。
Daft.ie：待售房源跌到2006年以來最低水平
幾乎同一時間，愛爾蘭另一家大型房地產交易網站Daft.ie也發表了季度報告，報告顯示今年第一季度愛爾蘭房價平均上漲了4.3%。這是兩年來最大的一次季度增長。
今年第一季度全國待售房屋平均要價為23萬歐元。Daft.ie表示這一價格比去年同期增長近10%，都柏林房價一年內增長近9%，而2016年比2015年同期的價格增長僅為1%。
都柏林以外地區的價格增幅更猛烈，高威和利默瑞克的房價比去年同期增長了16%。
和節節看漲的房價不同，待售房源卻日益縮水。到三月份全國僅有兩萬多套房屋出售，僅為去年同期的一半。這也是2006年以來待售房源最少的紀錄。
2008年10月房市鼎盛時期，全國共有63,000多套房屋出售。
對此Daft.ie網站房產報告的作者、經濟學家羅南•萊昂斯（Ronan Lyons）表示，首次買家推動了房價的激增。萊昂斯說：「央行按揭政策的調整以及幫助購買計劃的雙重影響明顯刺激了首次買家的需求。」
萊昂斯同時質疑政府實施「房屋助購」計劃的必要性，即在有限的供應量情況下增加了更多的需求。
萊昂斯說：「雖然政策制訂背後可能有政治動機。但對於政策制訂者來說，了解愛爾蘭長期缺乏建築工程這一點是至關重要的。」
央行行長：「房屋助購」在推高房價
在這兩份房產報告出台後，愛爾蘭央行行長菲利普•賴恩（Philip Lane）告訴下議院財政委員會（Oireachtas Finance Committee）說：「房價增長到只有高收入人群才能買得起房的程度。」
賴恩還表示，「房屋助購」計劃正在推高房價，不過他也補充表示這也可能是短期影響，也許長期隨著更多房屋的興建這一問題會自我糾正。
不過賴恩也質疑向首次買家提供兩萬歐元資助是否是解決房屋危機的最佳途徑。
政府多名議員也提醒賴恩，後者曾承諾如果房市出現價格失控或產生新房產泡沫信號，他將採取行動。
對此賴恩表示他會在11月份對按揭政策和房產市場進行年度審查。同時賴恩表示較短月份房價上漲的數據信息是不夠的，需要年度數據作為數據支撐。
2,380人獲批「房屋助購」計劃
根據稅務專員（Revenue Commissioners）的資料，自從1月1日針對首次買家的「房屋助購」（Help-to-Buy）申請開放以來，系統已收到4,698份申請，換句話說每天有53名首次購房者遞交申請。
到目前為止，只有2,380份申請獲批通過，剩下的2,300多份申請仍在處理中。
獲得批准的申請者如果決定買房，他們的申請將進入索款（Claims）階段，在這一階段目前有534人的索款申請已經獲批。
雖然目前尚未知曉「房屋助購」計劃全年所需的資金，但已經獲批534人的資助資金將高達820萬歐元，相當於每人獲得15,355歐元。
如果目前4,698份申請全部獲批，並且每份獲得15,355歐元資助的話，全部所需資金將高達7,200萬歐元。
財政部長努恩曾預計幫助購買計劃第一年將需5,000萬歐元，隨後幾年可能會減少到4,000萬歐元。◇
責任編輯：葉舟
