【大紀元2017年04月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）我有一個客戶的投資組合每年獲得100％的平均增長和回報，他是澳洲四大銀行之一的部門主管。他並非唯一的，我有很多客戶獲得100％以上的回報。
我經常被問道：「他們投資的是什麼？」但這不是問題所在。
最大的問題是，我們希望房產為我們做什麼？
約700萬澳洲人擁有房產，1,973,000即大約8％的澳洲人擁有投資房，衹有18.9％的人擁有兩套房產，5.5％的人擁有三套房產，2％的人擁有四套房產，0.9％的人擁有六套以上的房產。這告訴我們，不到2％的人在使用房產來建立財富。
購買房產的三個主要原因是：居住、賺取收入或獲得資本增長。
那麼，我們希望投資房為我們做什麼？兩件事：給我們收入和/或帶來資本增長。
一般的經驗法則是收入（租金）越高，增長率越低（例如：商業地產）；同樣，增長率越高，收入越低。
因此，當我們購買投資房產時，我們需要弄清楚我們的主要目標：資本增長或收入。
我是一個成長型投資者，收入重要，但增長是重點。房產增值的唯一部分是土地，我的第一規則是土地含量佔到40％。
那麼你如何獲得每年100％的年度收益呢？答案是複合增長。
98％的投資者犯的最大錯誤是，他們衹是簡單的投資者，他們只知道兩個問題：「我的回報是什麼？我什麼時候拿回我的錢？」
當談到房產時有一個規則，即「位置，位置，位置」。一般來說，最好的位置是靠近他們居住的地方。
簡單的投資者購買房產然後出售。複合投資者專注於增值，並將這種增長作為杠杆，使他們能夠在初始投資上增長投資組合。這包括一些非常重要的因素，然後開始發揮其策略。例如，你使用的銀行至關重要，你必須獲得銀行估值的副本，並避免交叉抵押你自己的住宅。
此外，重要的一點是，澳洲的人口增長率為每年1.5％至2％。Custodian公司的戰略是投資於年人口增長超過6％的地區，即高於澳洲平均增長水平兩倍以上的地區。
土地是商品，土地是焦點。
John Fitzgerald是Custodian集團的總裁，他在1981年創立了他的公司，並從那以後在澳洲的4個州購買、出售和開發了超過10,000套物業。他於1998年譔寫了《獲取財富的7個步驟》（7 steps to Wealth）一書，現在已出版至第7版。
責任編輯：簡沐
