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專家:投資土地、土地是增長之所在

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【大紀元2017年04月09日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)我有一個客戶的投資組合每年獲得100%的平均增長和回報,他是澳洲四大銀行之一的部門主管。他並非唯一的,我有很多客戶獲得100%以上的回報。

我經常被問道:「他們投資的是什麼?」但這不是問題所在。

最大的問題是,我們希望房產為我們做什麼?

約700萬澳洲人擁有房產,1,973,000即大約8%的澳洲人擁有投資房,衹有18.9%的人擁有兩套房產,5.5%的人擁有三套房產,2%的人擁有四套房產,0.9%的人擁有六套以上的房產。這告訴我們,不到2%的人在使用房產來建立財富。

購買房產的三個主要原因是:居住、賺取收入或獲得資本增長。

那麼,我們希望投資房為我們做什麼?兩件事:給我們收入和/或帶來資本增長。

一般的經驗法則是收入(租金)越高,增長率越低(例如:商業地產);同樣,增長率越高,收入越低。

因此,當我們購買投資房產時,我們需要弄清楚我們的主要目標:資本增長或收入。

我是一個成長型投資者,收入重要,但增長是重點。房產增值的唯一部分是土地,我的第一規則是土地含量佔到40%。

那麼你如何獲得每年100%的年度收益呢?答案是複合增長。

98%的投資者犯的最大錯誤是,他們衹是簡單的投資者,他們只知道兩個問題:「我的回報是什麼?我什麼時候拿回我的錢?」

當談到房產時有一個規則,即「位置,位置,位置」。一般來說,最好的位置是靠近他們居住的地方。

簡單的投資者購買房產然後出售。複合投資者專注於增值,並將這種增長作為杠杆,使他們能夠在初始投資上增長投資組合。這包括一些非常重要的因素,然後開始發揮其策略。例如,你使用的銀行至關重要,你必須獲得銀行估值的副本,並避免交叉抵押你自己的住宅。

此外,重要的一點是,澳洲的人口增長率為每年1.5%至2%。Custodian公司的戰略是投資於年人口增長超過6%的地區,即高於澳洲平均增長水平兩倍以上的地區。

土地是商品,土地是焦點。

John Fitzgerald是Custodian集團的總裁,他在1981年創立了他的公司,並從那以後在澳洲的4個州購買、出售和開發了超過10,000套物業。他於1998年譔寫了《獲取財富的7個步驟》(7 steps to Wealth)一書,現在已出版至第7版。

責任編輯:簡沐

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