【大紀元2017年05月10日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）根據聯邦財政部2017/18預算案，從今年7月1日開始，首次置業者可以利用薪金犧牲（salary sacrificing）將部分稅前收入存入退休金帳戶，這部分錢是在強制性退休金供款以外的額外存款，之後可用於買房的首付款。存款上限是3萬澳元，年度上限為1.5萬。
這部分存款可享受退休金的優惠稅率，存款和相關收益的稅率為15%，而非邊際稅率（marginal tax rate）。從2018年7月1日起（即一年後），你就可以取出存款和相關收益，取款時的稅率比邊際稅率低30%。
聯邦財政部長莫里森（Scott Morrison）說，與普通的銀行儲蓄帳戶相比，這個政策將幫助首次置業者儘快攢夠首付。
維州財政廳在5月2日宣布的2017/18預算案幫助首次購房者的措施是，從今年7月1日開始，首次購房者所購住宅免印花稅（房價不超過60萬澳元），或者享受印花稅折扣（房價不超過75萬澳元）。
維州首次購房者在今年7月1日以後將面對一個難題，是通過個人退休基金避稅存錢？還是抓住減免印花稅的機會立即購房？ 答案取決於墨爾本房地產市場未來一到兩年的價格趨勢。
如果您認為墨爾本房地產市場在未來一到兩年內還將繼續維持強勢，那麼您可以考慮在今年7月1日後積極尋找房源，購買首套住宅。當然價格需要在75萬澳元以下，這樣可以享受州政府提供的印花稅減免政策。
如果您認為州政府和聯邦政府近期的監管和打壓措施將為房地產市場降溫，那麼您可以考慮在今年7月1日後利用聯邦政府的政策，通過個人退休基金賬戶避稅存錢，在未來適當時機進入房地產市場。
另據都門（Domain）新聞5月10日報導，聯邦財政部2017/18預算案提供9條措施「緩解購房支付能力的危機」。儘管大量文件宣稱，預算案將為澳洲人提供全方位的緩解購房支付能力危機的措施，但這個預算案並不是首次購房者所期望的。
目前的購房支付能力危機源於供給和需求之間的不平衡。聯邦預算案的許多措施是為了解決「需求方」的問題。
預算案迴避對「投資房負扣稅」（Negative gearing）政策的爭論，這是一個非常敏感的政治議題。政府僅僅取消了一項抵稅措施，即前往度假型投資房的交通費用。
在聯邦預算案提出的其它8條措施中，有3條措施是針對外國人購買澳洲住宅的。這迴避了目前房地產市場上的多數群體，外國購買者僅僅是購房者群體中的一個最小群體。
這些措施並沒有多少實際意義，其政治意義更顯明些，但最後3條措施還是具有實際意義的。
比較現實的一項措施是允許首次購房者通過退休基金賬戶以低稅率積攢3萬澳元。如果一對夫妻以積攢的6萬澳元現金在墨爾本或者悉尼購房，這筆錢相當於一套115萬澳元住宅的印花稅，或者相當於一套57.5萬澳元住宅的10%首付款。所以，夫妻兩人的6萬澳元存款不足以讓他們成為有房族。
聯邦預算案允許65歲以上的澳洲人出售自住房後，將部分所得存入個人退休基金賬戶，但這項存款額不得超過30萬澳元。該措施將鼓勵老齡人士賣大房，買小房。
墨爾本西部距離市中心10公裡處的一片國防土地將被用於住宅開發，這個新住宅區將新建6000棟住宅，墨爾本西區的需求有望得到緩解。這是聯邦預算案中唯一的措施，來解決「供給方」的問題。
責任編輯：李欣然