site logo: www.epochtimes.com

英國房地產投資:通過仲介放租

房產投資(Depositphotos)

房產投資(Depositphotos)

人氣: 16
【字號】    

【大紀元2017年05月11日訊】對於一些工作繁忙或者英語不佳的讀者朋友來說,通過專業租房仲介放租是一個值得考慮的選擇。常駐遠東的華人投資者若在本地有一個仲介代為管理物業更可以省去不少麻煩。雖然房東需要支付仲介費,但是專業與及時的管理在吸引租客、服務租客和維護房東利益方面的作用巨大。長期來說,聘用專業仲介能減少房產空置率,提高租金回報。

來自香港的劉女士(化名)數年前在本報看到一篇關於北倫敦某樓盤的報导後,十分感興趣,打算買一套來放租。在看過樣品房後,劉女士搜索到樓盤附近的兩家租房仲介公司,分別打電話給他們了解當地的市場狀況。過程中,劉女士發現其中一家雖然規模較小,但是態度友善、耐心,對當地市場情況也了解得很透徹。那家仲介告訴劉女士那個樓盤位置非常好,需求會相當強。他還對房產的價格提了一些看法和建議。仲介提供的資訊使劉女士下決心購買,並在議價過程中作出了正確的決定,最終以合理的價格順利地買下了一套兩房一廳的公寓 。

由於劉女士和她的先生平時工作繁忙無瑕打理出租房,而他們對這家仲介的印象又非常好,所以在買下公寓之後,劉女士決定聘請這家仲介做代理。

代理的方式很多,至於仲介費的方式則視服務項目,可以是佣金方式,也可以是固定的金額支付。劉女士和仲介公司簽的是全權負責與租房有關的一切事宜的合約。劉女士的仲介公司負責招租、審核租客、收租、退租、安排維修(維修費由房東負責)及一年兩次的房產狀況報告等。仲介為此每月抽取房租的12%加附加稅 (VAT)。若在倫敦中心或高檔住宅區,提供類似服務的仲介索取的佣金不會低於15%,有些甚至高達18%。

由於置業之前做了調查,同時又有專業公司的協助,出租房屋非常順利,而且之後租客約滿離開,基本在一週內仲介又找到新的房客。雖然在過程中有不少麻煩瑣事發生,如水管漏水、爐灶故障、租客沒有按時繳付房費,或者租客遷走後續事宜等等,但是均有仲介代為搞定,劉女士甚至都沒有見過房客。

從劉女士的角度看,雖然仲介費削薄了利潤,但是減去了她很多壓力,而且由於事情處理專業及時,租客滿意程度較高,換房率就比較低,減少了換租客之間不可避免的空房期——因為房子每閒置一週就會損失幾百英鎊的收入。

此後兩三年內,劉女士又在那家仲介公司的協助下,在附近買下另外兩套公寓,也交給這家公司代為管理,仲介費經過友好磋商則降至10%。劉女士說,如果沒有專業仲介做代理,她絕對沒有時間和精力投資多套房產。對她來說,聘請專業仲介是個非常正確的決定。

劉女士對其他房東的建議是,如果有朋友能推薦仲介會比較理想。如果沒有,那麼聘請仲介之前,需要先對他們做些了解,包括他們的服務態度和經驗。如果房東自己有維修房子的能力,平時也有空餘時間,想自己打理,那可以考慮聘用仲介提供部分服務,如招租。

劉女士也承認,現在政府出臺許多不利房東的政策,利潤越來越薄,房東不易做。但是有專業仲介的幫助,至少她還能做到「薄利多銷」,仲介的專業能力和帶來的效益不容忽視。◇

文|劉女士  責任編輯:明曦

評論