【大紀元2017年05月12日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）加拿大政府去年10月實施的更嚴格房貸新規，旨在給加拿大過熱的房市降溫，實施至今似乎並未抑制住本國一些火爆房市房價的繼續飆升，但卻造成一些原本房市就疲軟地區的房屋銷售量下滑。
據《赫芬頓郵報》報道，聯邦自由黨的房貸新規要求，所有購買政府支持的保險的房貸申請者，需接受以各大銀行牌告的5年期固定利率為基數，進行的「壓力測試」，而這個利率比各大銀行目前提供的房貸固定利率要高出2個百分點。
加拿大房貸專業人士協會（MPC）的經濟學家丹寧（Will Dunning）在一份新的報告中指出，二手房市沒顯示房市受到房貸保險新規的影響。但是，細看可發現在許多經濟及房市原本已是最疲軟的地區，房屋銷售量下降。
聯邦推出的房貸新規，主要是為了抑制大多地區GTA迅速上漲的房價。但是丹寧對安省二手房市銷售的分析發現，與實施新規前12個月相比，安省在最近4個月裡房價躍升了9.1%。
而於此同時，紐芬蘭，新斯科舍省，P.E.I.和薩省都在新規實施後的四個月出現房市銷售下滑。
丹寧表示，在那些房市疲軟的地區，不僅是新規對房市場造成影響，還有其它一些不利的因素也在影響著房市，包括長期疲弱的就業市場。
卑詩省的房市銷售下降幅度最大，下降了21.5%，但在新規實施之前，大溫地區的房市已經開始放緩。
在新規推出時，就有業內人士警告說，新規會消弱居民的住房承受力，並且對房市疲軟的地區影響，要比對房市強勁的地區大。
房貸網站Ratehub估計，同樣一戶房屋，現在的首次購房者，其收入至少需比新規實施前提高20%，才能買得起。
房市強勁的地區新規影響不大
但是丹寧稱，新規對房市較強勁的地區影響不大。在多倫多和周邊地區出現了一些恐慌性搶購。而在亞省，由於人們對產油區房市信心的提升，房屋銷售量正在上升。
根據不同的承受力指數計算，多倫多目前的居民住房承受力處於25年以來最低點，雖然如此但房價還在繼續飆升。與去年同期相比，4月份房價急升了24.5%。
與其他一些經濟學家一樣，丹寧認為現在房市首次買家購房交易減少，多是那些小屋換大屋，進行房屋升級的交易。
一些因素將使GTA房市放緩
此外。丹寧認為，在新規實施後的幾個月，由於預期利率會上升，可能也促使購房者加速買房。但隨著房貸利率在過去幾個月的下降，可能不會再有這個現象，銷售可能會放緩。
但有其它因素也可能導致在未來幾個月內多倫多房市銷售放緩。其中主要是安省政府最近宣布的系列房市新規，其中包括對海外買家徵收額外15%的稅、擴大安省的租金管制範圍，以及授予各市府對空置屋徵稅的權利等。
一些房市專家建議，大多地區的買家和賣家可以稍停，看看新規如何影響房市後再做決定。
責任編輯：滕冬育
