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中共官員為高房價推責 經濟學家:真敢胡說

中共國土部官員聲稱大陸高房價是因為炒作,否認和土地供應有關。這一說辭遭到大陸經濟學家的反駁。(Getty Images)

中共國土部官員聲稱大陸高房價是因為炒作,否認和土地供應有關。這一說辭遭到大陸經濟學家的反駁。(Getty Images)

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【大紀元2017年05月17日訊】(大紀元記者劉毅報導)日前,有中共國土部官員聲稱大陸高房價是因為炒作,否認和土地供應有關。這一說辭遭到大陸經濟學家的反駁。馬光遠更是直言其「胡說」。

據中共官媒5月13日報導,中共國土資源部規劃司司長莊少勤在接受媒體採訪時表示,供地數量與住房價格並沒有必然的關係。土地供應增多,房價也不會下降。因為市場對於房價的炒作太嚴重,導致房價上升。

大陸獨立經濟學家馬光遠看到報導後表示「震驚」,尤其是以莊少勤的身分說出這種話有可能就不僅僅是代表他個人了。這個判斷結果如果他自己信以為真,並且體現在政策上,則當局治理高房價的努力很可能功虧一簣。

馬光遠5月16日在《房價與供地數量沒有必然的關係?你可真敢胡說》一文中表示,中國房價上漲的原因很複雜:房地產政策的搖擺、貨幣放水、土地財政、城鎮化以及動物精神都是原因。但是如果分析1998年以來中國房價上漲周期中各個因素的作用,在導致高房價的原因中,房地產政策的搖擺和土地供應是兩個最重要的原因,貨幣超發引發的投機炒作不過是最後的誘發因素而已。

任何投資品,只有短缺才會有價格上漲的預期。所以房子短缺,在房地產市場會有大量的投資性需求。房子短缺的原因是中共的土地供應制度導致土地人為的短缺,引發房價上漲的預期和恐慌性的購買以及大量的投資投機性需求。

馬光遠表示,不是投資性需求引發了短缺,而是土地供應的短缺導致房子供應的短缺,進而引發了大量的投資性需求。這才是正確的邏輯。如果土地大量供應,住房供應不短缺,當然沒有人去投資沒有上漲預期的房子。

針對莊少勤所說的「據我們了解,全國範圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求」,馬光遠認為這是在偷換概念。土地供應是否足夠滿足住房需求,不能看全國,只能就一個城市說一個城市。東北土地供應再多,也無法解決北京土地供應不足的問題。按照中國每個城市的基本面,如果制度設計合理,根本不缺住房供應的土地。

北京是公認的土地稀缺的地方,北京目前總人口為2170萬,土地面積1.64萬平方公里,按每戶三口、每套房子面積100平方米、容積率2.5計算,解決全部北京常住人口的住房所需土地面積不到北京的2%。所以,各大城市土地顯得如此昂貴、短缺和土地面積大小無關,而是土地制度造成的。

針對莊少勤所言高房價是因為炒作,大陸社會經濟史研究者、專欄作家孫驍驥表示,這種說法太不公平。

孫驍驥說,「房價是炒起來」的論調配合著各地限購限貸的政策,兩者相得益彰。但是,目前的限貸、限購、限售的政策是在釜底抽薪,讓最近一兩年買房的人成為房地產接盤俠。「釜底抽薪」的對象恰恰是購房的無辜百姓。實際上,房價並不是被目前接盤的人炒起來的,但現在卻要這一撥人承擔護盤壓力,這個事實非常不公平。

孫驍驥認為,推高中國房價的因素最主要有三個。其中有兩個涉及房屋開發成本,一個涉及銀行房貸,即稅費成本、容積率陷阱、房貸陷阱這三大推手推高了房價,在民眾支付的高房價中有一大部分其實是政府徵收的稅費以及土地出讓金。據統計,土地出讓金加上稅費占房價的比例高達商品房價格的84%。所以,它們和具有投資購房需求的普通老百姓毫無關係。主管土地房產的部門對媒體說什麼「房價是炒上去的」,這是非常不負責任的說法。

海外評論人士文小剛則表示,中共之所以人為地造成土地供應緊張,供不應求,搞所謂的土地財政,是因為隨著中國經濟增長下滑,各地方政府財政收入下滑,但是政府和黨務人員並未減少,錢少了,吃飯的人沒變,所以賣地成了中共各地政府的主要收入了來源。有的地方當局還和開發商演雙簧,共同推高地價,超出的金額再返還給開發商。之前大陸媒體曾經透露,除了深圳,大陸的城市沒有一個真正缺地的。所以大陸房價高企的背後真正推手就是中共。#

責任編輯:李沐恩

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2017-05-17 1:47 PM
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