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公布15%外國買家稅後 多倫多房市似有降溫

有地產經紀稱,安省省府公布新房市措施後,多倫多房市好像是變得冷清了。(加通社)

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【大紀元2017年05月02日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)在近2週前,安省政府宣布對包括多倫多在內的大金馬蹄(GGH)地區房市的外國買家加稅15%後,市場已有所反應,至於其抑制房價的效果如何,還很難說清。

初見成效

4月20日,安省政府宣布16項應對房市危機的措施,其中最重要的一項,是對外國買家加稅15%。雖然還需要省議會立法通過才有效,但這新稅的實施日期是2017年4月21日。

多倫多房市4月份的數據還沒有公佈,不過,多倫多資深地產經紀莫基寧對《大紀元》說,過去的1、2週,房市已經走淡。「大房子受影響較大,小房子及公寓受到的影響小很多」。和之前的搶購熱相比,大概是90萬以上的房子受影響較大。

Royal LePage的明星地產經紀薩比諾(Louise Sabino)看到了類似情形:上週的一個房子出價,只吸引了一個買家還價。該還價比出價高,但附加了融資及驗屋條件。薩比諾對《多倫多星報》說:「我們已經幾個月沒看到這樣的事了。」

薩比諾稱,她已經開始幫助客戶適應這新的市場變化,比如不要設置固定的還價日子,以便能獲得更多人還價。

蘇富比國際房地產加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)首席執行官亨德森(Brad Henderson)表示,雖然在安省實施外國買家稅沒有像在溫哥華帶來的衝擊大,但無疑會對一些買家和賣家帶來一定的影響。多倫多房市確實有一些交易被延遲或暫停了。

業者對新稅抑制房價不樂觀

部分行內人士對15%的外國買家稅能抑制房價不樂觀。已經看到的情況是,溫哥華的外國買家比例遠高於多倫多,他們去年8月實施15%的外國買家稅,導致房價有所下降,但今年1月房價又開始回升。

有行家認為,溫哥華的情況給多倫多的房市增加了信心。一些買家認為,他們還可以利用目前的低利率、政治穩定及經濟成長等因素。

目前,業界還沒看到新政策對較小房子的影響。Royal LePage地產經紀威廉斯(April Williams)稱,上週她參與了2個銷售,一個鎮屋有9個買家還價,一個公寓吸引了13個還價。她的一些客戶在省政府宣布針對房市的政策後,稱他們需要1、2天的時間重新評估,後來發現這些新政策對他們沒影響。

事實上,和溫哥華的外國買家稅相比,多倫多的版本有很多例外:難民和獲得安省移民提名的人,不用繳納這15%的稅;外國買家從購買房產日算起,如果4年內成為加拿大公民或加拿大永久居民,可申請退稅;從購買房產日算起,至少2年是政府認可教育機構的全職學生,可申請退稅;從購買房產日算起,連續一年合法在安省從事全職工作的人,可申請退稅。

「這星期開始,市場應該開始回升,因為已經塵埃落定了。」莫基寧說,開始時是因為大家在觀望。後來發現,這15%的稅,打擊的只是國際炒家,就是那種「錢來人沒來」的情況。這種不在加拿大留學或工作,也不想移民,只是通過房市投資賺錢的外國買家很少。

政府有一攬子措施應對房市

儘管業界對15%外國買家稅對多倫多房市的冷卻作用有疑問,但安省政府宣布的相關措施有16項之多,其中包括通過立法將現有的租房管制制度,擴展到覆蓋所有租戶,立法通過的話,實施日是2017年4月20日。按目前的租房管制制度,在過去十年,每年的租金增長平均值是2%,增幅最高不超過2.5%。此舉被理解為可以抑制買房出租的行為。

省政府決定通過立法,讓多倫多及其它城市有權對空置住宅徵稅,此舉旨在迫使業主出售或出租他們空置的物業,從而增加市場上的房源。政府將推出一項1.25億元的5年計劃,通過退還一部分開發費,鼓勵開發商建造出租公寓樓;政府將投入資金及土地資源,發展新的、可持續的經濟適用住房組合。

另外,政府還將調查房市的逃稅及炒房做法,以便對房地產代理商的行規做出改革。

帝國銀行副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)表示,外國買家稅、空置單元/土地稅、加快審批程序的措施等合起來,應能在未來幾年內緩和房價上升。

責任編輯:文芳

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