【大紀元2017年05月24日訊】近來在中共嚴厲調控之下，大陸樓市開始降溫，買家目前不急於出手，開始觀望。有業界人士表示大陸樓市拐點或在6月份以後到來，但是也有學者表示，大陸樓價不會大幅下降。
大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥日前撰文認為，種種限制會使房屋交易持續冷淡。但房屋價格並不會驟跌，只會略有下跌。
孫驍驥認為，首先樓市交易量下跌較大，而樓價下跌有限，樓價與迅速回落的交易量相比，下跌並不多。量價齊跌現象沒有出現，量跌價穩是目前房市的真實寫照。
據統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽環比減少35%，同比減少36%。銷售價格4月份北京二手住宅銷售均價與3月相比整體下降了6.8%。同為一線城市的上海、深圳，成交量也大幅下降。各大城市房屋成交量雖然動輒下跌20%到30%，但價格並未出現同樣大幅度的下降，普遍的下跌幅度不過在5%以內。數據顯示，在成交量急速下跌的同時，價格並沒有暴跌。
2016年的數據顯示，中國城鎮住宅總市值加中國鄉村住宅總市值已達到187.71萬億元人民幣，相當於GDP的277%。房產價值如果普遍下跌，將直接意味著中國經濟衰退。
另外，中介關門不是從現在開始的，從去年11月份就開始了，因為當時關門的多是中小中介和在處在中小城市的中介，所以沒有引起大家關注。現在隨著業務的下降，像鏈家這樣的中介也出現了關門就引發了人們的關注。
中國地產的風險主要集中在國有的四大銀行，目前槓桿過高已經類似於股市的槓桿，如果繼續下去崩盤是遲早的事。所以，當局現在搞樓市調控希望把資金從股市擠到實體經濟，雖然效果不大，但是可以凍住樓市。因為這麼集中的風險，一旦崩盤其毀滅性的力量不可想像。這也是當局幾乎是用盡一切辦法去槓桿、限貸款並且急凍房產交易量的原因。所以今後交易量驟跌而房價略有下跌會是常態。
隨著住房成交量下跌以及中共不斷推出對樓市的調控政策，越來越多的購房者加入觀望行列，並不著急出手。北京的一位中介人員表示，隨著客戶的觀望情緒加劇，帶客戶看房成交比也下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單。
海外評論人士文小剛表示，大陸的住房能產生巨額稅金，而且房企的貸款，尤其是國有房企的貸款都是來自於銀行的低息貸款，一旦房企破產就會造成銀行壞帳大增。而大陸的房地產早已綁架了大陸經濟，房地產破產就意味著大陸經濟破產，所以中共還會維持大陸房地產的泡沫，不願意也不敢讓這個泡沫破掉。＃
責任編輯：劉毅
