【大紀元2017年05月24日訊】（大紀元記者吳英綜合報導）美國商務部及「全國房地產經紀人協會」分別在週二及週三公布，今年4月新屋及中古屋銷售雖然雙雙下滑，但就業市場強勁，樓市復甦趨勢仍樂觀可期。
4月新屋銷售重挫11.4%
路透社報導，美國商務部週二（5月23日）表示，今年4月新屋銷售較3月大降11.4%，經季節性調整後年率為56.9萬戶，西部地區跌幅來到將近18個月的最低點。原本分析師預估4月新屋銷售降1.5%，年率降至61萬戶。
4月新屋銷售較上年同期增長0.5%。4月新屋完工表現持平，在建房屋則增加0.6%。
另外，3月新屋銷售年率由62.1萬戶上修至62.4萬戶，是2007年10月以來最高水平。
美國新屋銷售占整體房屋銷售的9.8%，通常環比變動較大。
分析師認為，造成4月新屋銷售重挫的原因是第一季氣候異常溫和，帶動該季度銷售上漲。
雖然4月新屋銷售下降，但多倫多BMO Capital Markets分析師Jennifer Lee說：「房屋需求仍然強勁，常見的支撐因素並未出現改變，關鍵是就業和薪資增長。」
目前美國失業率為4.4%，年輕人就業機會增加，有助支撐住房需求。
30年期抵押貸款固定利率略高於4.0%，處於歷史低點，有利房市。豪宅建築商Toll Brothers週二發布財報，季度獲利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎預期
路透社報導，「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors, NAR）週三（5月24日）表示，今年4月中古屋銷售較3月下降2.3%，經季節性調整後年率為557萬戶。降幅雖然超過分析師預估的1.1%，但較去年同期增長1.6%，顯示中古屋市場仍具相當潛力。
雖然4月中古屋銷售下滑，但為過去12個月的第四高。另外，NAR將今年3月中古屋銷售，由原先的571萬戶下修到570萬戶，儘管如此，仍是2007年2月以來的最高點。
全美今年4月房屋市場套數上漲7.2%，達193萬戶，較上年同期下降9.0%，房屋庫存量連續23個月同比下降。
據NAR的統計，4月份全美房價中位數較去年同期增長6.0%，來到244,800美元，是2016年6月以來的最高點，連續第62個月上漲。
美國今年第一季GDP增長0.7%，其中住宅投資的貢獻為0.05%。#
責任編輯：林妍
