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今年首季舊金山房屋價量齊降 2011年來首次

4月舊金山灣區房價達歷史新高 銷量下滑

舊金山房屋市場經過幾年的高速增長後,2017年開始降溫。(曹景哲/大紀元)

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【大紀元2017年05月25日訊】(大紀元記者曹景哲綜合報導)今年第一個季度,舊金山房屋市場進入冷卻期,價格和銷量齊降,這是2011年來首次。在全美最大的100個城市圈中,舊金山-聖馬刁是唯一下降的地區。

據彭博社報導,作為全美最大房屋市場之一的舊金山,到去年為止都是全美國增長最快、價格最高的都市,但在其他地區房地產都還熱絡的時候,今年第一季度卻逆勢下跌。

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,簡稱FHFA)週三(5月24日)表示,今年第一個季度,在全美最大的100個城市圈中,舊金山-聖馬刁地區是唯一的房地產價格下降的地區,同比下降了2.5%。

FHFA的數據顯示,舊金山-聖馬刁地區房價在第一季度,2016年上升了10%,而2015年則上漲了15%。目前中位數房價為110萬美元,在全美最大的100個城市圈中是最高的。

FHFA在灣區的住房貸款上限為63萬6,150美元,遠低於超過100萬的房價。FHFA的數據也顯示,灣區在最近5、6年中,符合FHFA融資條件的房屋買家在急劇減少,下降趨勢和房價上漲趨勢呈反比。

房地產信息服務公司CoreLogic週三發表的報告指出,舊金山的中位數房價在4月是130萬美元,比去年同期下降了4%。數據提供者稱,房屋交易數量同比下降了12%。
有分析師稱,舊金山領導了美國房市的復甦,現在又最先開始冷卻了。

4月舊金山灣區房價達歷史新高 銷量下滑

CoreLogic週三的報告還稱,舊金山灣區房價在4月份躍升至歷史新高,但與去年同期相比,銷售量卻下降了。灣區二手獨立屋的中位數價格攀升至80萬美元,創歷史新高,此前的紀錄是2016年6月的75萬2千美元。

CoreLogic的分析師Andrew LePage表示,灣區存在嚴重的負擔能力問題。灣區房價漲幅居高不下,使得房屋銷售總量在下降。

典型的二手獨立屋中位數價格,聖塔克拉拉縣(Santa Clara)為105萬500美元,已經連續數月高於百萬美元水平,阿拉米達縣(Alameda)為80萬5千美元,康縣(Contra Costa)為59萬美元,聖馬刁縣(San Mateo)為140萬美元。

報告也指出,過高的房價讓房地產市場凍結,雖然有漂亮的價格,但缺少買家。CoreLogic的數據顯示,4月份灣區房屋銷售同比下降了9.4%,售出了4,990套單戶住宅。CoreLogic表示,這是灣區9年來最差的4月份,庫存缺乏導致了房價快速上漲和疲軟的銷售。◇

(此文發表於1135D期舊金山灣區新聞版)

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責任編輯:王曦

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