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中國投資者撤離 墨爾本公寓市場面臨衰退

大批中國房產投資者正在退出墨爾本的公寓市場,墨爾本的公寓銷售正在走向低迷。(陳明/大紀元)

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【大紀元2017年05月25日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)大批中國房產投資者正在退出墨爾本公寓市場,墨爾本的公寓銷售正在走向低迷。因為澳洲銀行已經收緊給海外買家的貸款,華人買家又無法將所需錢款從中國大陸轉移出來。

據澳洲廣播公司報導,專向華人出售澳洲房產的墨爾本東區房產中介Aussiehome公司的聯合主管李明(Ming Li,音譯)說:「墨爾本的公寓市場正在冷卻。」

「這是一個供應過剩的市場,而中國投資者已經對購買墨爾本公寓失去興趣。回報率太低。」李明說,他的許多客戶或者已經放棄了定金,或者被已迫賠錢出售了公寓。

造成墨爾本公寓市場衰退的另一個原因是:中國大陸在今年年初已開始進一步限制公民往海外匯款。「大陸(1月的新)政策是每年每人往海外匯款的最高額度為5萬美元。」李明說。如果超過這個額度,則需要向當局提交申請,而獲批的難度越來越大。

與此同時,澳洲的銀行也收緊了給海外買家的貸款。李明在3月份曾對澳洲人報表示,大約有80%的華人買家在辦理公寓交割的時候,因為資金問題而出現違約。

澳洲人報資深財經專欄作家格特里布森(Robert Gottliebsen)表示,今年6月30日之前,墨爾本有1.5萬套公寓需要進行交割。其中三分之二屬於大開發商的項目,這些項目或為亞洲大型機構所有,或由大型的中國銀行資助,風險較低。而其中5000套由小型開發商開發的項目,卻可能會陷入很大麻煩。

建築預測與分析機構BIS Oxford Economics的分析師齊格馬尼斯(Angie Zigomanis)表示說:「如果你看一下公寓的審批量,就能發現樓花的需求量,在18個月前達到峰值,而(現在)已經開始放緩了。」

該機構對2011年以來購買樓花再出售的投資者做了一項分析調查。齊格馬尼斯說:「這些買家中有6%的人在出售時沒有賺到錢,或者還賠了錢。」

花旗銀行警告說,從更廣泛的房地產市場來看,公寓在明年可能有7%的價格修正。本週早些時候,因為房屋市場價格修正的風險加劇,標普(S&P)評級已經下調了23家次級金融機構的評級。

LF Economics房地產分析機構的經濟師索斯(Philip Soos)說:「澳洲房地產市場肯定是有泡沫的。自從1996年以來,房價的增長凌駕於我們已知的所有基本數據,例如GDP、通脹率、收入、租金和人口增長。」

而且澳洲人目前的負債水平是最高的。「澳洲的家庭負債額與GDP比例為123%,居於世界第二位,而且還在上升。」 索斯說。所有這一比例超過100%的國家都曾經歷過或者正在經歷房地產泡沫。

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責任編輯:李熔石

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