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國際貨幣基金警告加拿大房市

不平衡加劇,家庭負債高,負擔能力成社會問題

報告稱,加拿大房市的不平衡已經加劇,家庭負債高,尤其是溫哥華和多倫多的住房負擔能力,已成為社會問題,許多首次購房者因為房價過高無法入市。(Canadian Press)

報告稱,加拿大房市的不平衡已經加劇,家庭負債高,尤其是溫哥華和多倫多的住房負擔能力,已成為社會問題,許多首次購房者因為房價過高無法入市。(Canadian Press)

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【大紀元2017年06月01日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)國際貨幣基金組織(IMF)在週三公佈的一份報告中,敦促加拿大採取進一步行動,應對日益高升的家庭負債水平及房市大幅度調整的風險。

國際貨幣基金組織對加拿大的年度考察發現,加拿大經濟面對的外部風險,主要是美國新政策可能帶來的不穩定性。內部風險主要是房市:“國內房市的大幅調整可能會損害銀行資產負債表,引發經濟負面反應循環”。“如果房市調整伴隨著嚴重的衰退,金融穩定性的風險就會出現。”

報告稱,加拿大房市的不平衡已經加劇,家庭負債高,尤其是溫哥華和多倫多的住房負擔能力,已成為社會問題,許多首次購房者因為房價過高無法入市。「加拿大6大銀行的信用評級最近被下調,反映出家庭債務高企及房價快速上升,會削弱未來資產的質量。」

國際貨幣基金組織加拿大經濟表現年審主管林吾(Cheng Hoon Lim)在渥太華舉辦的一個新聞會上說,政府需要採取一些針對性措施應對房市,包括進一步收緊對房市資本投機的限制;聯邦和省級監管機構之間需要更多的協作;改善房市交易的數據記錄。

多倫多及溫哥華房市被聚焦

國際貨幣基金組織並不認為加拿大的整體住房市場存在系統性的問題,只是個別市場需要特別關注,就是多倫多和溫哥華這2個過熱的房市。

林吾稱,他們讚賞加拿大政府為冷卻房市已經出台的一系列措施,包括去年10月要求銀行必須對需要保險的借貸申請人做壓力測試,用較高的利率來測試借款人的還款能力,從而減緩家庭債務的上升速度。但是,這些措施似乎並沒有抑制急速上升的房價。

「有一定的效果,但並不夠強。」 林吾說,「需要進一步收緊(政策)。」

該報告稱,應對房市不平衡應該是聯邦和省政府的共同負責,因為房市問題是地區性的。應該考慮進一步收緊宏觀審慎政策及以稅為基礎的措施,抑制投機性的投資活動。

稱外國買家稅「歧視」

溫哥華和多倫多先後通過實施15%的外國買家稅來冷卻房市。國際貨幣基金組織的報告將此稱為「針對資本流動及歧視非居民買家」。

該報告稱,非居民買賣房產並不是推高房價的唯一動力,本地居民也在推動價格上漲。「當局應該採用另外能有效解決系統性金融風險的措施,替代目前的這個稅」。這些措施可以是審慎財政與稅收政策的結合,旨在阻止投機買賣,而不是將居民和非居民區分對待。

責任編輯:滕冬育

 

 

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