【大紀元2017年05月06日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）上海市5月4日晚間再宣布加碼樓市調控，成為第一個由政府規定將買房搖號作為限購措施的城市。在大陸近兩個月的本輪樓市調控中，上海在最近一個月表現「活躍」，與之前的情況形成對比。
上海此次新政針對新開盤商品住房，以公證機構主持搖號的方式進行公開銷售，實行購房實名制。業界預計，上海的這一措施可能會被大陸其它一二線熱點城市效仿。
大陸本輪房地產調控從3月17日北京推出「認房又認貸」開始正式啟動，上海從4月中旬開始動作不斷。但是在此之前，作為房地產熱點一線城市，上海在房地產調控方面的表現略顯遲緩。
自4月中旬以來，上海市住建委與工商局、物價局開始新一輪審查房地產中介機構，僅半個月就共計吊銷、註銷了1500家房地產中介的營業執照以及備案和網簽資格。
同時，上海銀監局檢查組進入銀行檢查，上海銀監局局長也露面公開談及房地產貸款風險。
另外，上海市進一步提高了首套房房貸利率，優惠比例從基準利率（4.9%）的9折上調到9.5折，目前大部分上海地區的商業銀行都已調整了利率，但工行、農行、中行、建行和交行的上海分行還沒有調整。
但是在4月份之前的情況則與之不同。3月17日北京進一步調控樓市之後，上海並未跟進調控，而是直到4月中旬開始出現動作。而廣州、鄭州、石家莊、南京、杭州、青島等多城市都是立即跟進，並相繼升級，比如目前實行限售的城市已經累計超過20個。
這與去年9月末北京開啟的那輪樓市調控相類似。當時北京在9月30日升級限購限貸後，隨即有超過20個城市在大陸10月長假期間跟進調控，但房價暴漲、「地王」頻出的上海，卻是最後實行調控的城市。
之後的11月28日，上海市又宣布提高首套房首付款比例至不低於35%，但是台灣《天下雜誌》上週發表分析文章表示，上海的這一措施實行後，反而引發了市場搶購。
另外，上海市去年的城市規劃中減少土地供應的規定，引發大陸經濟學界的批評，上海減少土地供應引發了上海地價暴漲，甚至出現大陸史上單價「地王」。
上海政府在樓市調控方面的前後差異，以及最近如此密集跟進北京，令外界關注。中共十九大將於今年下半年舉行，目前正在進行高層人士布局。上海現任市委書記韓正屬於江派上海幫，而目前江派省委書記已經被換掉七成，分析認為未來換屆中還將繼續有江派人馬被撤換。
但是，對於上海此次宣布的「新開盤商品住房以公證機構主持搖號的方式進行公開銷售」的限制措施，路透社5月5日引述分析表示，以前也有一些開發商這樣做過，但這一措施存在弊端，在實行過程中可能會欠缺透明度，可能會因「關係」或受賄的原因操縱結果，但可能主要對小型開發商產生影響。#
責任編輯：林詩遠
