【大紀元2017年05月06日訊】（大紀元記者田青編譯報導）聯邦所屬房地產統計公司加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）近日表示，目前全國的住房市場狀況雖然比一個季度以前略有好轉，但其改善程度不足以消除全國範圍內的紅色警戒。
紅色警戒是CMHC針對房屋市場不良狀況所使用的最高等級的標籤，半年前這個標籤被用在了加拿大整體的房地產市場上。
「隨著溫哥華、維多利亞、多倫多和漢密爾頓的房價持續上漲，這些地區的購房者應該謹慎，並要確保購買行為符合自己的需求和長期的市場前景，」CMHC首席經濟師鮑勃•杜甘（Bob Dugan）在一次電話會議上對記者說。
CMHC在上週發布的季度房屋市場評估報告中提供了一個「預警系統」，提醒加拿大人該公司對於房地產市場的擔憂，以便人們採取必要的行動。CMHC表示，這樣做的目的是促進市場的穩定。
房地產市場不良狀況可分為四類：過熱、價格速變、估價過高和過度建設；每個類別又都包括低度、中度或高度的評級。CMHC對全國15個中心地區進行了總體評估，然後再對全國進行進一步的整體評估。
目前15個地區中的5個得到了紅色警戒標籤，而一個季度之前是6個地區得到紅色標籤。裡賈納市（Regina）的總體不良狀況降到了中等程度，但薩斯卡通（Saskatoon）仍被標記為紅色，與上文提到的兩個安省和兩個卑詩省的城市並列。
安省政府近期宣布，為包括漢密爾頓和多倫多在內的金馬蹄地區的房地產市場降溫。所採取的調整措施中包括對外國購買者徵收15%的購房稅，但也有例外情況。
杜甘認為，由於這些措施才剛剛開始實施，還很難說將會對安省的市場產生什麼影響。安省還實行了更嚴格的租賃房管理規定，並有望通過提高空置地的稅收來增加土地供應量。「我們可以找出強有力的證據來證明，多倫多絕對是一個不良狀況嚴重的市場。這是連續第八次報告，標示出多倫多的整體市場狀況是有問題的，」杜甘說。
CMHC表示，很多證據顯示多倫多和漢密爾頓有估價過高的問題，但過度建設的證據不足。建築商和全省已經採用嶄新的規則。之前的省級行業規則造成了供應短缺，以至於3月份大多倫多地區的房屋平均轉售價格同比上漲了33%。
多倫多地區首席市場分析師達納•塞納加馬（Dana Senagama）表示：「經濟和人口的基本指數如人均收入和人口增長都有助於房價的快速提升，這意味著我們會繼續看到多倫多住房市場的問題。」
CMHC指出，多倫多連續四個季度的房屋銷售量與新上市量的比率高於0.70，這是一個出現問題的閥值，導致「檢測到中度過熱的證據」，並反映出所有類型房屋的持續性價格速變，其中公寓的平均價格漲幅最高，其次是獨立屋。
CMHC的報告中顯示：「經季節性調整，去年第四季度房屋上市服務公司MLS（Multiple Listing Service）的平均房價上漲了18.8%，而人均實際個人可支配收入增長了0.23%，年輕人口增長了2.8%。」
在溫哥華，自去年8月開始對外國買家徵稅15%以來，同比平均價格上漲趨於平緩，但在估價過高方面仍存在強有力的證據。溫哥華的價格速變是中度水平，市場過熱的證據則較少。
CMHC的報告還指出：「轉售房市場不均勻地冷卻。與高價房屋相比，中等價格的房屋銷售速度較快，成交價格也相對較高。」
責任編輯：行雲
