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卡城4月房屋銷售續增 房價平穩

卡爾加里四月房屋市場

卡爾加里地產協會說,4月份卡城獨立屋銷售比去年同期增長6%,市場的不確定性在減少。(Shutterstock)

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【大紀元2017年05月05日訊】(大紀元記者兆雅卡爾加里綜合報導)受工作增長的激勵,以及獨立屋庫存減少的影響,4月份,卡爾加里住房市場繼續保持著春季旺季的勢頭,所有房屋類型的銷售都增加。

根據卡爾加里地產協會(CREB)發布的報告,4月份卡城獨立屋銷售比去年同期增長6%,達到1,204幢。今年前4 個月累計獨立屋銷售達3,781 幢,增長14.6%。

上個月的公寓銷售有287 個單位,也比去年同期增長5%,今年累計同比增長接近18%。

市場不確定性在減少

該協會總裁布朗文(David Brown)在一份聲明中表示:「有更多的工作意味著減少了住房市場上觀望者的不確定性「當就業得到改善的時候,市場上出現了一個趨勢,就是需要賣房的人更少了,這就可以避免房屋庫存增多,以致進一步削減市場價格。」

4月份獨立屋的平­均價格同比上漲4%,至562,633元。房價中位數也上漲了4%,達到503,250。

地產協會表示,穩定的銷售增長已經在減少卡城過去兩年升高的房屋庫存了。市場上獨立屋的數量已經比一年前下­陘F大約20%。

報告還說:卡城房市的活躍程度在不同區域表現不同,仍取決於地段和房屋的類型。市場行情更趨平­衡將有助於支持整個房價的穩­定。

房市復甦期獲增長

在公寓類別,仍然存在過度供應的情況,由於新掛牌出售的數量 超過銷售的增長,因此公寓價格繼續受壓。

公寓的房價中位數上個月比2016年4 月下降4.1%,至267,000 元。平均價格持平,仍是303,000 元,但比2014 年的高位下降了12%。

CREB的­首席經濟師Ann-Marie Lurie認為,就業形勢的改善在過去這段時間避免了住房市場的進一步下滑。不過,經濟復甦預計仍將較為緩慢,這會影響到工作增長的步伐和質量。就目前來看,此種經濟趨勢當會延長住房市場的復甦期。

Re/Max: 高檔房買家拉升獨立屋需求

地產經紀公司Re/Max發布的2017年春季房市報告說,石油價格的回升、低利率和美國批准Keystone XL輸油管道項目已­奐s激起卡爾加里住房市場買家的樂觀情緒。

此外,在卡城西北區和西南區核心中心地帶的一些主­要社區老物業的­重新開發,健康地增加了土地的價值。

報告說,樂觀的高檔房買家驅動了對獨立屋的需求,特別是對房價介於$400,000~$550,000的房屋的需求。儘管在低端房也有一些交易活動,但是公寓市場由於有大量的庫存,因而表現平平。

物業在卡爾加里房市上掛牌到出售的時間大約為2.5 個月,報告認為這個待售期在整個2017 年都不太可能有變化。◇

 

責任編輯:童宇

 

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