【大紀元2017年06月12日訊】（大紀元記者溫妮報導）經濟學家最新調查發現，住房供應過剩可能使新西蘭部分地區面臨房價驟跌的風險。
BNZ銀行首席經濟師托尼·亞歷山大（Tony Alexander）最近做了一項調查，對全國各地區的人口增長與建房許可發放數量進行了比較。結果發現，奧克蘭缺房嚴重，缺房率為7.4%；北部地區、懷卡托、惠靈頓和尼爾森也缺少住房。
但其它一些地區相比人口增長則存在過剩，其中包括吉斯伯恩、霍克斯灣、塔拉納基、瑪納瓦圖-旺格努伊、塔斯曼、馬爾堡、西海岸、坎特伯雷、奧塔哥和南部地區。
上述部分地區去年房價增長強勁。根據QV數據，Hastings年同比增長21.9%，北帕增長14.3%，Invercargill增長11.3%。
亞歷山大說，繼奧克蘭房價飆升之後，上述地區經歷了一段延遲而又迅速暗淡的暫時性不完全追趕時期，目前住房銷量正在急劇下跌。根據房地產協會（REINZ）4月份的數據，經季節性調整後，全國銷量年同比下跌29%，月環比下跌9%。
銷量下跌通常是房價下跌的前兆。亞歷山大說，下跌的原因是住房周期變得「有些疲倦」，而且購房者更難拿到貸款所致。
他分析認為，奧克蘭、基督城、惠靈頓、漢密爾頓、陶朗加及旺格雷等地區不大可能出現崩盤，但增長不符合樂觀預期的地區則存在風險，因為這些地區人口增長跟不上。
經濟預測公司Infometrics首席預測官加雷斯·基爾南（Gareth Kiernan）也表示，住房過剩跡象使他擔心部分地區的投資。雖然奧克蘭房價看上去嚴重高估，但由於住房短缺，所以看不到房價會在短期內回落的能力，但其它地區則存在房價逆轉的風險。
不過，他認為那可能需要幾年的時間才能發生。
責任編輯：上官翎
